Leonding/Rufling ERSTBEZUG: Doppelhaushälfte mit 117 m² und Eigengarten

Zum Verkauf steht in bester Lage eine schöne Doppelhaushälfte in einer neuen
Siedlung mitten im grünen Ortsteil Rufling.

Sie träumen von einem eigenen Haus in der Natur und der Nähe zur Landeshauptstadt Linz? Dann sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte nicht entgehen lassen.

Der sehr gut durchdachte Grundriss, welcher sich über die 117 m² Wohnfläche verteilt, bietet eine ideale Raumaufteilung und entspricht mit drei Schlafräumen und einem Arbeitsraum modernsten Ansprüchen.
Ein Extra-Highlight: Die große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick auf die
südwestseitig gelegene rund 33 m² große Terrasse und den Garten.

Das tolle Objekt teilt sich mit rund 61 m² im Erdgeschoss und mit rund 55 m² im Obergeschoß wie folgt auf:

SO LEBEN SIE HIER.
ERDGESCHOSS 61,62 m²: Vom Vorzimmer gelangen Sie in den lichtdurchfluteten
Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hierauf haben Sie einen schönen Ausblick auf die Terrasse und den Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer, um in Ruhe im Home-Office arbeiten zu können oder sich zurückzuziehen. Zudem gibt es ein extra Bad mit Toilette.

OBERGESCHOSS 55,38 m²:
Drei helle und freundliche Schlafräume bieten viel Platz für Ruhe. Im Badezimmer gibt es die Möglichkeit für eine Badewanne, ein Handwaschbecken und eine Dusche.
Praktisch: Die Toilette mit Anschluss für ein Handwaschbecken ist extra.

Es stehen Ihnen zwei Stellplätze für Autos zur Verfügung. In einem 18,62 m² großen Nebengebäude haben Sie Platz für Stauraum oder die Möglichkeit zur Nutzung einer Werkstatt.

Hervorzuheben sind die dreifach verglasten Fenster und die elektrischen Raffstores (bei allen Fenstern mit Klarglas).
Zudem wurde auch eine Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaik-Anlage berücksichtigt.

Überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung!