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4* Wohnen in einem wunderbaren Sternhaus in TOP Lage in Strassham.

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3710_2955

Zimmer6
Fläche m²143,14
Kaufpreis €499.000,00

Ort: 4072 Alkoven
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 499.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
20,26 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Baujahr
2018
Wohnfläche
143,14 m²
Nutzfläche
179,97 m²
Grundstücksfläche
274 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Beschreibung

ÜBERNAHME WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH!

Hier haben Sie das große Los gezogen.

Genießen Sie alle Vorteile des Landlebens und vereinen Sie diese mit der unmittelbaren geografischen Nähe zur Stadt. Profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur, einem eigenen Garten und genießen Sie einen Ort der Ruhe und Geborgenheit.

Ihr neues Zuhause bietet nicht nur eine perfekte Rückzugsmöglichkeit, es zeichnet sich vor allem durch eine energieeffiziente Bauweise aus und hilft Ihnen langfristig Kosten zu sparen. Ob als großzügige Familienoase oder als Wohn-Arbeitshybrid auf zwei Ebenen, dieses einzigartige Sternhaus eignet sich für Ihr ganz individuelles Lebensmodell.

Sternhaus Highlights

Das charismatische Haus in Strasshams Toplage befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungsstraße und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich über 2 geräumige Ebenen erstrecken. Neben 2 überdachten Carportstellplätzen und einer weitläufigen Terrasse rundet ein hingebungsvoll gestalteter Garten, inkl. Biohort-Gartenhütte und überdachtem privatem Fahrradabstellplatz, das sorgsam durchdachte Wohnkonzept ab. Zusätzlich sorgen eine erst kürzlich umgesetzte Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage und ein Kaminanschluss dafür, dass weder Nachhaltigkeitsaspekte noch Praktikabilität vernachlässigt werden.

Toplage
Die malerische Aulandschaft mitten im fruchtbaren Eferdinger Becken und die angrenzende sanfte Hügellandschaft der Scharten mit ihren prächtigen Kirschbaumhängen bilden die ideale Kulisse für Ihrem Wohntraum im Grünen, laden Genießer zum Seele-Baumeln-Lassen, Familien zu Abenteuern und Sportbegeisterte zu ausgedehnten Touren in der Natur ein.

Darüber hinaus sorgt die optimale Infrastruktur und die günstige öffentliche Anbindung dafür, dass weder auf die Vorteile der Stadt noch auf die Annehmlichkeiten des Landes (Kindergarten in unmittelbarer Nähe, Schule, Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten) verzichtet werden muss. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die Linzer Lokalbahn (LILO- die Umweltbahn) als auch die nächste Bushaltestelle. Ohne auch nur das Auto starten zu müssen gelangen Sie in weniger als 30 Minuten nach Linz und schonen dadurch nicht nur die Umwelt, sondern sparen vor allem bares Geld.

Aufteilung des Sternhauses

Die intelligente Architektur des Sternhauses erfüllt allerhöchste Ansprüche und bietet nicht nur ausreichend Platz für persönliche Rückzugsorte, sondern auch für gesellige Zusammenkünfte.

Erdgeschoss:
Vom großzügigen Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf die elegant gestaltete Terrasse mit wunderbarem Gartenblick. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs sorgt für ein sonniges Wohlfühlambiente und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Zusätzlich zum Wohnraum befinden sich im Erdgeschoss zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Whirlbadewanne sowie ein Abstellraum und ein separates WC.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss unterteilt sich in 3 weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und Hauswirtschafts- und Einlagerungsräume.
Beide Geschosse können unabhängig voneinander erschlossen werden, wodurch die Möglichkeit eröffnet wird, einen Teil des Hauses als eigene Wohneinheit bzw. als abgetrennte Büro-/Praxisräume zu nutzen.
Darüber hinaus ist ein Starkstromanschluss vorhanden – mit wenigen Handgriffen kann ganz einfach nachgerüstet werden (z.B.: eigener Sauna- & Fitnessbereich oder zusätzliche Küche)

Allgemeine Vorteile eines Sternhauses:
*optimal nutzbare Freiflächen / hohe Privatsphäre
*flexibel gestaltbare Grundrisse (nur Außenmauern tragend)
*Sonnenlicht aus allen 4 Himmelsrichtungen
*Niedrigstenergiebauweise (geringe Energiekosten)
*Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung

Kauf - Nebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis (wird von Notar bzw. Vertragserrichter verrechnet)
- 3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis

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Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses.
Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stehe ich Ihnen Frau Katharina Bräuer unter [Telefonnummer entfernt] für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Zeininger Immobilien GmbH
Harrachstraße 4/2/1
4020 Linz

Frau Katharina Bräuer