Investoren aufgepasst! Gewerbefläche mit Wohnungen
Lager und Hallen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3828_82
Kaufpreis €1562.38
Fläche m²530,6
Ort: 4161 Ulrichsberg
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Kosten
Kaufpreis
€ 829.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Immokredit mit durchblicker
Merkmale
Baujahr
ca. 1994
Nutzfläche
530,6 m²
Grundstücksfläche
1.534 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Investieren Sie in die Zukunft!
Geschäfts.- Produktionsfläche & zwei Wohnungen
Das Objekt (ehem. Kerzenwelt) liegt sehr prominent an der Bundesstraße, direkt beim Kreisverkehr von Ulrichsberg. Die direkte Anbindung Richtung Skigebiet Hochficht, weiter Richtung Breitenberg DE und der Bezirksstadt Rohrbach-Berg spricht für sich. Auch Passau (DE) ist nur ca. 47 km und Krumau (CZ) nur 62 km entfernt.
Geschäfts.- und Produktionsfläche:
Die Aufteilung der Geschafts.- und Produktionsfläche auf zwei Ebenen ist wie folgt
Verkaufsraum 97,15 m², Sozialraum 9,2 m², Arbeitsraum 40,80 m², Büro 6,6 m², Galerie 50,60 m², Küche, 3 Garagen, Heizraum und Lager.
Es gibt zwei Wohnungen im Objekt
Die erste Wohnung (ca. 138,65m²) aufgeteilt auf EG und OG:
EG: ca. 65,3 m² gesamte Fläche
Kochbereich 8,8 m², Wohn/Essbereich 34,1 m², Vorraum 11 m², Wintergarten 8,4 m²
WC 1,5 m², Abstellraum 1,5 m²
OG: ca 73,35 m² gesamte Fläche
Zimmer 10,1 m², WC 1,5 m², Zimmer 12,6 m², Vorraum 5,3 m², Schrankraum 4,8 m², Schlafzimmer 20,65 m², Bad 18,4 m²
Die zweite Wohnung im OG:
ca. 104,8 m² gesamte Fläche aufgeteilt in Schlafzimmer 15,8 m² , Bad 15,8 m², Vorraum 10,5 m², WC 2,4 m², Abstellraum 6,5 m² Loggia 4,2 m²
Keller:
Dieser verfügt über eine Fläche von ca. 98,8 m² und teilt sich auf in 3 Räumen mit jeweils 12,7 m², 8 m² und 78,1 m².
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Die tastsächliche Raumaufteilung kann vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Energieausweis wird nachgereicht nach Erhalt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Geschäfts.- Produktionsfläche & zwei Wohnungen
Das Objekt (ehem. Kerzenwelt) liegt sehr prominent an der Bundesstraße, direkt beim Kreisverkehr von Ulrichsberg. Die direkte Anbindung Richtung Skigebiet Hochficht, weiter Richtung Breitenberg DE und der Bezirksstadt Rohrbach-Berg spricht für sich. Auch Passau (DE) ist nur ca. 47 km und Krumau (CZ) nur 62 km entfernt.
Geschäfts.- und Produktionsfläche:
Die Aufteilung der Geschafts.- und Produktionsfläche auf zwei Ebenen ist wie folgt
Verkaufsraum 97,15 m², Sozialraum 9,2 m², Arbeitsraum 40,80 m², Büro 6,6 m², Galerie 50,60 m², Küche, 3 Garagen, Heizraum und Lager.
Es gibt zwei Wohnungen im Objekt
Die erste Wohnung (ca. 138,65m²) aufgeteilt auf EG und OG:
EG: ca. 65,3 m² gesamte Fläche
Kochbereich 8,8 m², Wohn/Essbereich 34,1 m², Vorraum 11 m², Wintergarten 8,4 m²
WC 1,5 m², Abstellraum 1,5 m²
OG: ca 73,35 m² gesamte Fläche
Zimmer 10,1 m², WC 1,5 m², Zimmer 12,6 m², Vorraum 5,3 m², Schrankraum 4,8 m², Schlafzimmer 20,65 m², Bad 18,4 m²
Die zweite Wohnung im OG:
ca. 104,8 m² gesamte Fläche aufgeteilt in Schlafzimmer 15,8 m² , Bad 15,8 m², Vorraum 10,5 m², WC 2,4 m², Abstellraum 6,5 m² Loggia 4,2 m²
Keller:
Dieser verfügt über eine Fläche von ca. 98,8 m² und teilt sich auf in 3 Räumen mit jeweils 12,7 m², 8 m² und 78,1 m².
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Die tastsächliche Raumaufteilung kann vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Energieausweis wird nachgereicht nach Erhalt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
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Stadtplatz 28
4150 Rohrbach-Berg