Die Immobilienplattform in Ihrer Region

2 Zinshäuser (5 % Rendite) direkt am Stadtplatz neben Konditorei Kastner in Bad Leonfelden zu verkaufen

Sonstige,  DetailansichtObjekt-Nr.: 60003ee865da7200210d6c58

Preis €-
Fläche m²731,4
Preis €892.000,00
Hauptplatz 24 + 25, 4190 Bad Leonfelden
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 892.000,00
Weitere Kostendetails
Die beiden Liegenschaften werden direkt vom Eigentümer gekauft und es fällt somit keine Maklerprovision an.

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas

Merkmale

Fläche
731,4 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
220
fGEE
1.97

Beschreibung

Diese beiden Zinshäuser sind in der besten Lage des Bad Leonfeldner’s Stadtplatz, eingebettet zwischen der berühmten Konditorei Kastner und dem Ärztezentrum.
Zu erreichen sind diese beiden Liegenschaften über den Stadtplatz und auch direkt über den Ringstraßen-Durchgang.
Direkt vor dem Objekt ist ein Platz, welcher im Sommer als Gastgarten verwendet werden kann.
Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Objekt, was eine tolle Frequenz und Anbindung bringt.

Diese beiden Zinshäuser sind komplett vermietet bis auf das Restaurant im ersten Stock, welches absichtlich nicht vermietet ist um dem neuen Eigentümer freie Gestaltungsmöglichkeit zu geben.
Optimal für diesen Restaurantbereich wäre auch eine Ordination oder Büro.
Die 5 % Rendite kommen durch die tatsächlichen derzeitigen Nettomieten zustande, sowie die Nettomiete für das Restaurant wie es zuletzt vermietet war.

Das Gebäude hat eine Fläche von ca. 731,40, wobei ca. 606,-- m² Nutzfläche sind, bei jetziger Nutzung.
Es gibt also noch Potential zum Ausbauen.

Da die Nachfrage für Wohnungen sehr gut ist in Bad Leonfelden, haben wir auch ein alternatives Konzept zur jetzigen Nutzung ausgearbeitet – hierbei wird der Restaurantbereich in Wohnungen umgebaut.
Es liegen zwei Konzepte hierfür vor.
Zum einen Umbau auf insgesamt 7 Wohnungen (inklusive bestehenden Wohnungen), sowie Umbau zu 12 Zimmern für zum Beispiel Schüler der nahegelegenen Tourismusschule.
Eine weitere Möglichkeit ist natürlich auch die wunderschöne Galerie selbst zu bewohnen.

Die Haustechnik ist sehr gut und wird jährlich gewartet.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Brennwertgerät)

Diese beiden Häuser sind schon jetzt eine sehr attraktive Anlage haben jedoch auch noch Potential für die Zukunft.

Lageinformation

Hauptplatz 24 + 25, 4190 Bad Leonfelden

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Privatanbieter

Herr Manfred Rotschne