Erstbezug! DG-Wohnung in Engerwitzdorf mit 2 Außenbereichen! Provisionsfrei!
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2713_7419
Zimmer3
Fläche m²88
Lahningerweg 18, 4209 Engerwitzdorf
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 374.425,00
Betriebskosten
€ 190,68
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
11 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
8,3 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Etage
2
Baujahr
ca. 2023
Wohnfläche
88 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.0
HWB-Klasse
B
fGEE
0.740
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Stylische Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen! Sofort beziehbar!
In einer beschaulichen Siedlung in der Gemeinde Engerwitzdorf wurde eine moderne Wohnanlage neu errichtet. Umgeben von Natur genießen Sie ländliches Flair und Entschleunigung nach dem stressigen Alltag. Zwischen Mittertreffling und Gallneukirchen gelegen, sind Nahversorger und die notwendige Infrastruktur des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Linz in Verbindung mit der hohen Lebensqualität in der Region sind Zeugnis davon, warum Engerwitzdorf zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs gehört.
Das Projekt selbst entspricht modernstem Standard. Von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss mit Lift erschlossen, erwarten Sie in der Wohnung auf zwei Ebenen lichtdurchflutete Räume, schöne Parkettböden sowie großformatige Fliesen, Video-Türsprechanlage, dezentrale Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung (Fernwärme) und elektrischer Sonnenschutz. Zwei zeitgemäße Bäder bieten Entlastung im Alltag.
Als Highlight geben zwei Außenbereiche ausreichend Raum zur Entfaltung und laden zu gemütlichen Stunden in der Abendsonne ein.
Hinweis: die Wohnung hat eigentlich 124 m² Nutzfläche, jedoch hat der Bauträger fairerweise alles unter 1,50 Raumhöhe nicht bewertet. Somit bleiben 88 m² "echte Nutzfläche" über.
Raumaufteilung Top 12
2.OG
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Offener Wohnraum mit Küche und Zugang zum Balkon
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Stiegenaufgang in die Empore
EMPORE
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- offene Galerie mit Zugang zur Dachterrasse
Ein eigenes Kellerabteil (inkl. Lichtauslass und Steckdose) sowie diverse Allgemeinflächen stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Stellplätze in der Tiefgarage (€ 18.000 Brutto pro Stellplatz) und im Freien (€ 7.000 Brutto pro Stellplatz) können separat erworben werden.
Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
In einer beschaulichen Siedlung in der Gemeinde Engerwitzdorf wurde eine moderne Wohnanlage neu errichtet. Umgeben von Natur genießen Sie ländliches Flair und Entschleunigung nach dem stressigen Alltag. Zwischen Mittertreffling und Gallneukirchen gelegen, sind Nahversorger und die notwendige Infrastruktur des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Linz in Verbindung mit der hohen Lebensqualität in der Region sind Zeugnis davon, warum Engerwitzdorf zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs gehört.
Das Projekt selbst entspricht modernstem Standard. Von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss mit Lift erschlossen, erwarten Sie in der Wohnung auf zwei Ebenen lichtdurchflutete Räume, schöne Parkettböden sowie großformatige Fliesen, Video-Türsprechanlage, dezentrale Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung (Fernwärme) und elektrischer Sonnenschutz. Zwei zeitgemäße Bäder bieten Entlastung im Alltag.
Als Highlight geben zwei Außenbereiche ausreichend Raum zur Entfaltung und laden zu gemütlichen Stunden in der Abendsonne ein.
Hinweis: die Wohnung hat eigentlich 124 m² Nutzfläche, jedoch hat der Bauträger fairerweise alles unter 1,50 Raumhöhe nicht bewertet. Somit bleiben 88 m² "echte Nutzfläche" über.
Raumaufteilung Top 12
2.OG
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Offener Wohnraum mit Küche und Zugang zum Balkon
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Stiegenaufgang in die Empore
EMPORE
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- offene Galerie mit Zugang zur Dachterrasse
Ein eigenes Kellerabteil (inkl. Lichtauslass und Steckdose) sowie diverse Allgemeinflächen stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Stellplätze in der Tiefgarage (€ 18.000 Brutto pro Stellplatz) und im Freien (€ 7.000 Brutto pro Stellplatz) können separat erworben werden.
Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Lageinformation
Lahningerweg 18, 4209 Engerwitzdorf
Anbieter kontaktieren
Promenade 9
4020 Linz