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Oase im Speckgürtel

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 146

Zimmer5
Fläche m²220
Kaufpreis €899.000,00

Ort: 4210 Gallneukirchen
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 899.000,00
Heizkosten
€ 200,00
Provisionshinweis
3.0% plus 20.0% USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas, Solar
Balkon
Ja
Balkonfläche
6,5 m²
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
220 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2003
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
2.152 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
80.35
HWB-Klasse
C
fGEE
1.09
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Wenn Sie das Besondere suchen,....



dann sollten Sie sich diese Traumliegenschaft näher ansehen.



Diese Oase am Stadtrand von Gallneukirchen wurde erst 2003 auf einem ca. 2.152 m² großen Anwesen imit hohem finanziellen Aufwand und liebe zum Detail errichtet.



Auf ca. 220 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Die Liegenschaft wurde von einem Architekten so geplant, dass sich der Wohnbereich und sämtliche Zimmer in Richtung uneinsichtigem Garten, zum Pool und zur Terrasse hin öffnen.



Das Erdgeschoß verfügt über einen Windfang der die Verbindung zur Diele und der angeschlossenen Doppelgarage bildet. Über die Diele wird der Wohnbereich, das Obergeschoss und der Keller erschlossen.



Auf ca. 74 m² befindet sich eine großzügige offene Wohnküche, der Essbereich und das Wohnzimmer mitsamt Dolby-Surround-Anlage. An den Wohnbereich angeschlossen finden Sie noch ein Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, dieses könnte aber auch als Gästezimmer, Kinderzimmer udgl. genutzt werden.

Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie noch eine Toilette und einen großzügigen Hauswirtschaftraum, welcher derzeit für die Wäsche verwendet wird und mit Einbaumöbeln für Ordnung und Stauraum sorgt (eine Nutzungsänderung wäre leicht denkbar, eine Terrassentüre ist verbaut).



Im Obergeschoss bildet eine geräumige Diele den Ausgangspunkt zu einem eigenen Ankleideraum (könnte auch als Zimmer genutzt werden), zum großen Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner mit eigenem Heizkreis, Bidet und WC, zum Schlafzimmer mit ca. 27 m² zu einem Kinderzimmer mit ca. 23 m² sowie zum überdachten Balkon mit herrlichem Blick in den Garten und Pool.



Diese hochwertige Objekt wurde teilweise unterkellert. Hier finden Sie die Haustechnik (Gaszentralheizung, Solarboiler,..), in einem eigenen Raum die Salzwasseranlage samt Pooltechnik, einen Hobbyraum, ein WC und ausreichend Platz für Ihre künftigen Wellnesspläne (Sauna, ...). Die Kellerräume sind mit den gleichen hochwertigen Fliesen am Boden verfliest wie in den Wohnbereichen. Mit Radiatioren können Sie die Räume heizen.



Schon bei der Zufahrt lässt sich erahnen, dass hier keine Kosten und Mühen gescheut wurden um dieses Anwesen so zu errichten, wie es sich Ihnen nun präsentiert. Die Liegenschaft wird mit einer Alarmanlage und einer Videoüberwachung vor ungebetenen Besuchern geschützt.



Verfügbar wäre dieses Traumanwesen nach Absprache mit den Eigentümern relativ zeitnah. Übergeben wird das Haus inklusive der Einbaumöbel, über die restliche Möblierung und Ausstattung müsste mit den Eigentümern ein Einvernehmen hergestellt werden.


Wir treten hier als gewerblicher Makler auf und möchten darauf hinweisen, dass im Falle einer positiven Vermittung die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. verrechnet wird. Informationen und Besichtigungen sind natürlich kostenlos.


Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Informationen von Eigentümern werden von uns nach Möglichkeit überprüft, wir haften jedoch nicht für deren Richtigkeit und leisten deshalb auch keine Gewähr. Für Druckfehler oder Abweichungen zu den Angaben des Eigentümers wird keine Haftung übernommen !


Nähere Informationen gerne unter 0810 202010 bzw. per Mail: thomas.watzinger@lewog.at

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 80,35
 HWB Klasse: C

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LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH
Ehrenfellner-Straße 2
4060 Leonding

Herr Thomas Watzinger