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WEITBLICK - Bauernhof in Langenstein/Bezirk Perg

,  DetailansichtObjekt-Nr.: KAT693

Zimmer-
Fläche m²515
Kaufpreis €604.000,00

Ort: 4222 Langenstein / Gusen
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 604.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. USt.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja

Ausstattung

Separates WC
Ja

Merkmale

Fläche
515 m²
Baujahr
1955
Nutzfläche
180 m²
Grundstücksfläche
23.428 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
101.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.29
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Wunderschönes Bauernhaus in idyllischer Lage in der Gemeinde Langenstein nahe der Landeshauptstadt Linz. Das Bauernhaus verfügt über zwei Wohnebenen mit je 70 m2 im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Wirtschaftsgebäude umfasst einen Schweine/Kleintier- und Kuhstall beide mit angrenzender Weide. Die Ställe bieten gesamt ein Fläche von ca. 100 m2. Hier wurde auch die Heizungstechnik untergebracht. Im Stadel mit ca. 165 m2 Nutzfläche wurde ein Einstellplatz für einen Campingbus geschaffen, eignet sich aber natürlich auch für die Einstellung von Landwirtschaftlichen-Nutzfahrzeugen, als Lagerfläche und/oder Werkstatt. Der Dachboden über dem Stadel wurde früher als Heuboden benutzt.

Gesamtfläche: ca. 2,35 ha
5.204 m2 Wald
17.856 m2 Landwirtschaftliche Nutzfläche (Weiden und Wiesen)
368 m2 Baufläche
Katasterplan mit allen Grundstücken im Exposé

Wirtschaftsgebäude ca. 265 m2 (Ställe ca. 100 m2, Stadel ca. 165 m2 - Lager, Garage, Werkstatt) + Heuboden über dem Stadel.

Wohntrakt gesamt ca. 140 m2 + Keller 40 m2 + 70 m2 Dachboden (EG ca. 70 m2, OG 70 m2)

Bj. 1955; Umfassende Sanierungen (siehe Aufstellung im Exposé); Gasheizung unterstützt mit Sonnenkollektoren 20 m2; Einzelofen (Stückholz); Senkgrube mit ca. 30 m3. Ortswasseranschluß vorhanden.

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