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exklusives Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Ortslage in Baumgartenberg

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5c84cf022c2a61cc2d2c2a68

Zimmer10
Fläche m²230
Preis €395.000,00
Bruderau 11, 4342 Baumgartenberg
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 395.000,00
Weitere Kostendetails
Wohnbaudarlehen in der derzeitigen Höhe von etwa € 28.000,-- kann übernommen werden.
Das Wohnbaudarlehen ist im angeführten Kaufpreis von € 395.000,-- noch nicht enthalten.

Ausstattung

Zimmer
10
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Garage
STELLPLÄTZE:
2 Garagenstellplätze, 1 Carportstellplatz, 2 Stellplätze vor Garage und weitere Stellplätze am Umkehrplatz,
Für Anhänger und Fahrräder, Motorrad etc befindet sich noch ein zweites Carport neben der Garage.

EINBAUKÜCHE:
Derzeit istz sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss eine Einbauküche vorhanden.

HEIZUNG:
Im Wohnhaus ist eine Hackschnitzelheizung mit Pufferspeicher und Frischwassermodul eingebaut.
Der Hackschnitzellagerraum befindet sich wie der Heizraum im Keller unter der Garage.

Weitere Details. Siehe Objektbeschreibung.
Bei konkretem Interesse bitte für nähere Details das Exposé anfordern.

Merkmale

Fläche
230 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1999
Letzte Sanierung/Modernisierung
laufend
Grundstücksfläche
1.050 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig

Beschreibung

Sie wollen sich jede Möglichkeit offenhalten und dennoch Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? – Dann ist dieses exklusive Ein- oder Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Diese Traumimmobilie wurde in einer ruhigen Siedlungslage - welche durch den öffentlichen Umkehrplatz vor dem Haus sowie der Sackgasse nicht mehr verbaut werden kann – im Jahr 1999 errichtet.

Der großzügige und mit Geschmack angelegte Garten lässt durch den Swimmingpool (inkl. Überdachung), den zwei Gartenhütten, einem Biotop sowie durch eine entzückende Gartenlaube Ihre Träume Realität werden. Darüber hinaus bietet Ihnen der Außenbereich durch die zwei Carports sowie durch die Doppelgarage (mit Verbindung ins Haus) genügend Platz um sich zu entfalten.

Ferner lässt auch der Wohnbereich dieses Hauses keine Wünsche offen. Ob Sie Lust auf Feiern im eigenen Partykeller haben oder doch lieber ein paar ruhige Stunden im Wellnessbereich verbringen möchten – hier ist alles möglich! Am besten überzeugen Sie sich einfach selbst von dieser großzügigen Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin.


EG:
Wohnung mit 112,54 m2 Wohnfläche mit eigenem Bad, separatem WC und moderner Küche
1.OG:
Wohnung mit 117,01 m2 Wohnfläche mit eigenem Bad, separatem WC, Loggia und Balkon
KG:
152 m2, Kellerbar (34 m2), Wellness-Fitnessraum, Waschküche, Werkstätte, Bad mit WC, Heizhaus (Hackgutheizung) mit Hackgutsilo und Brunnenraum (eigener Grundwasserbrunnen und Ortswasser)
GARTEN und ZUBAUTEN:
Doppelgarage mit Durchgang ins Haus, 2 Carports, Terrasse, überdachtem Pool (8,5 x 3,5 m), 2 Gartenhütten, Weinlaube, Brunnen und Biotop mit Wasserlauf.


Fußläufig erreichbar:
• 230 m das Altenheim,
• 250 m die Bushaltestelle
• 270 m die Kirche und das Kloster Baumgartenberg mit dem Europagymnasium und verschiedenen anderen dort untergebrachten Einrichtungen
• 350 m den Nah & Frischmarkt und ein Gasthaus
• 400 m die Bäckerei und eine Bar
• 650 m die Volkschule, die Neue Mittelschule, den Kindergarten, das Veranstaltungszentrum Marktstadel, das Marktgemeindeamt, die Raiffeisenbank und die Tankstelle und ein Kaffee
• 700 m den Bahnhof Baumgartenberg.

Exposé liegt auf und Energieausweis wird gerade erstellt und werden auf Anfrage übersendet.

Die Abwicklung des Kaufes erfolgt über anwaltliche oder notarielle Begleitung mit einer finanziellen Treuhandabwicklung.

- - - KEINE PROVISION - - - PRIVATVERKAUF - - -

Der Preis des Wohnhauses beläuft sich auf € 395.000,-- zuzüglich dem Landesdarlehen von € 28.000,--.


Objektinformation
Objekttyp Ein- oder Zweifamilienhaus
Zimmer 10
Wohnfläche 230 m²
Grundfläche 1050 m²
Heizung Hackgutheizung - Zentralheizung
Bautyp Ziegelmassivhaus
Zustand Sehr gut

Ausstattung und Freifläche
Einbauküche
Keller (Wohnhaus und Garage)
Doppelgarage
1 Carport für PKW
1 Carport für Fahrräder und Anhänger
Weinlaube
2 Gartenhütten
Pool mit aufschiebbarer Überdachung (185 cm Höhe)
Balkon
Loggia
Terrasse

Lageinformation

Bruderau 11, 4342 Baumgartenberg

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Herr Gerald Schild