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EINZIGARTIG IN Oberösterreich - Luxuriös sanierter Bauernhof zur Miete! 360° Tour online!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2713_6508

Zimmer7
Fläche m²346
Miete €3.690,00

Ort: 4511 Allhaming
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 3.690,00
Miete (Netto)
€ 2.894,54
Betriebskosten
€ 460,01
Kaution
€ 15.000,00
Provisionshinweis
2.00 MM zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
7
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
240 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
7
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
346 m²
Wohnfläche
346 m²
Verfügbar ab
Jänner 2022
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
99.0000
HWB-Klasse
C

Beschreibung

WOHNTRAUM in Alleinlage nur 20 Minuten vor den Toren von Linz und Wels

Dieser mit viel Liebe zum Detail generalsanierte Bauernhof liegt in der Gemeinde Allhaming in idylischer Alleinlage.
Auf über 350 m² Wohnfläche und ca. 900 m² Garten lässt sich das Landleben in vollen Zügen genießen.

Derzeitige Raumaufteilung:

Erdgeschoss
> Eingangsbereich/Garderobe/Stiegenhaus
- ein repräsentativer erster Eindruck und der zentrale Dreh- und Angelpunkt des Hauses
> Gäste WC mit Dusche zur Verwendung als zusätzliches Gästebad
> Großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Designerküche und offenem Kamin
- hier gibt es auch 3 Ausgänge zur Terrasse bzw. Innenhof
> Gästezimmer (zur Zeit als Kinder-Spielzimmer genutzt)
> Technik- bzw Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss
> Langer, zentraler Flur
> Großzügige offene Galerie für z.B. Büro/Home Office oder Fitness etc.
> Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum
> XL Designer-Bad mit großer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
> 2 Kinderzimmer
> Zusätzliches separates WC

Dachgeschoss bzw. Empore
Diese erreicht man über eine Wendeltreppe. Zur Zeit wird dieser sehr helle und großzügige Bereich als zweites Wohnzimmer bzw. Kinder-Spieleparadies verwendet.

Das Bauernhaus ist de facto in zwei Hälften geteilt. In einer Hälfte befinden sich die oben beschriebenen Wohnräume. In der anderen Hälfte und komplett abgeschottet vom Wohntrakt wird ein sehr exklusives Fitness-Konzept betrieben (www.lifre.at).

Der romantische Innenhof ist alleine dem Wohnhaus vorbehalten. Alle Fenster des Fitnessstudios wurden in Milchglas ausgeführt, so dass man perfekte Privatssphäre vorfindet.

Wie man an den Fotos sehr gut erkennen kann, wurden ausschließlich hochwertige Materialien bei der professionellen Sanierung verwendet.

Selbstverständlich sind auch die Themen "Parken & Stauraum" großzügig gelöst worden. Neben einer Doppelgarage gibt es vor dem Hof de facto fast unlimitierte Parkmöglichkeiten und neben der Garage findet man über 40 m² Lagerräume vor.

Allhaming - strategisch perfekt gelegen
Im Nahe gelegenen Ortszentrum finden Sie nicht nur eine großartige Infrastruktur an Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Ärzten vor. Ihre Freizeit startet direkt an der Türschwelle: wer gerne ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren unternimmt kommt hier voll auf seine Kosten. Das moderne Golfresort Kematen liegt lediglich 6 Autominuten entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen rasche Erreichbarkeit der nächsten Ballungsräume. Aufgrund der perfekten Verkehrsanbindung gelangen Sie in 15 Minuten an die Linzer Stadtgrenze (ca. 20 KM). Noch schneller sind Sie im 15 KM entfernten Wels.

Überzeugen Sie sich von der Qualität und der Gemütlichkeit dieser Familienresidenz! Herr Manuel Wolfsteiner MBA steht Ihnen für nähere Auskünfte und einer Besichtigung vor Ort sehr gerne zur Verfügung!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2894,54 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten € 460,01 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 335,45

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Gesamtbetrag € 3690

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Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Promenade 9
4020 Linz

Herr Alexander Aichinger