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Modernes Einfamilienhaus in herausragender Wohnlage !

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 0474

Zimmer5
Fläche m²126
Kaufpreis €650.000,00

Ort: 4600 Wels
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Kosten

Kaufpreis
€ 650.000,00
Provisionshinweis
23400

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Alternativ
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Hochwertig, hell, viel Glas !

Merkmale

Fläche
126 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2015
Wohnfläche
126 m²
Grundstücksfläche
454 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
neuwertig

Beschreibung

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
• Das Erdgeschoß betritt man über das überdachte Eingangsportal. Hier findet man ein Büro mit eigenem Ausgang zum Garten, ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, die Wohnküche mit eigener Frühstücksterrasse, das helle, fast zur Gänze verglaste Wohnzimmer mit beheizbaren Kamin und die mit einer Pergola überdachte Terrasse.
• Über eine elegante Treppe gelangt man zu den zwei Schlafzimmern mit jeweils einem Zugang zu dem Balkon, ein großes Bad und eine abgeschiedene Sonnenterrasse.
• Das Haus wird durch eine große Garage und Vorplatz ergänzt.

Das Grundstück zeichnet sich dadurch aus, dass es direkt an den Schenkelbach grenzt. Das gewährleistet das ganze Jahr ein Naturerlebnis mit Enten, Fischen und Flusskrebsen. Gerade im Sommer bietet der Bach eine Möglichkeit zur Abkühlung.
Der Garten ist groß genug, um sich wohlzufühlen, und klein genug, um den Aufwand minimal zu halten.
Durch die spezifische Lage des Grundstücks hat man nur einen direkten Nachbarn.

Das Haus wurde vor vier Jahren auf den letzten Stand der Technik, hochwertiger Ausstattung und mit Hilfe ausgewählter Handwerker gebaut. Das zeigt sich an dem verlegten, österreichischen Marmor im Innen- und Außen-Bereich, den Vollholzböden, den Internorm-Fenstern (viele mit integrierter Außenjalousien) und DANA-Türen. Die Heizung erfolgt auf eine umweltfreundliche und kostengünstige Wärmepumpe der Firma Vaillant.
In einer Nische des Hauses ist Platz vorgesehen, um später einen Personenlift einzubauen. Damit ist gewährleistet, dass man viele Jahre Freude an diesem Haus, seinem Grundstück und seiner Lage an der Traun hat.

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Schweiger Immobilien
Dragonerstr. 54
4600 Wels

Herr Ing. Thomas R. Schweiger