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xx Luxuriöser Wohntraum in herrlicher Lage xx

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5bd5631cb4867b5466c2dd0d

Zimmer6
Fläche m²135
Preis €459.000,00

Ort: 4600 Wels
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 459.000,00

Ausstattung

Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
25 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
35 m²
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Art der Stellplätze
Carport
ERSTBEZUG, SCHLÜSSELFERTIG !!!
Das Haus verfügt über:


- Fußbodenheizung auf allen Ebenen

- Panasonic Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen

- Alu-Kunststoff Fenster mit 3-Fach Sicherheitsverglasung (ENTHOLZER)

- Das Haus wurde mit LOXONE Smart Home ausgestattet.
Das steuern von Beleuchtung, Beschattung, Zutritt, Alarm,……funktioniert über PC, Tablet oder Smartphone von Zuhause aus und natürlich auch wenn Sie unterwegs sind. Sie haben ebenfalls die Möglichkeit das Ganze über konventionelle Taster die in jedem Zimmer installiert sind zu bedienen. Das System kann auch nach Bedarf programmiert und angepasst werden.
Nähere Infos unter www.loxone.com

- Alu-Kunststoff Eingangstür mit Videosprechanlage und Codetaster

- Große Hebeschiebetür im Wohnbereich

- Bedachung mit Wienerberger Tondachziegel

- Erdgeschoss Barrierefrei

- Niedrigstenergiebauweise (HWB

- Massive Ziegelbauweise, Wienerberger Porotherm 25 plus 20 cm Vollwärmeschutz vom Baumit als Qualitätsstandard

- ca. 60m2 ausbaufähiges Dachgeschoss

- Umzäunung des gesamten Grundstücks mit Sichtschutz
ca. 50cm hohe Sockelmauer rund um das Grundstück, ein nachträgliches anbringen vom Zaun jeglicher Art ohne Mehraufwand möglich.

- Zweiflügeliges motorbetriebenes Tor (Blickdicht)

- Photovoltaikanlage 3,2 kw Peak mit Fronius Wechselrichter

- ca. 90% der LED Beleuchtung vorinstalliert

- Sanitäre Einrichtung vom Hersteller wie Grohe, Laufen,…

- Zentralstaubsauger Anlage

- Blitzschutzanlage

- Kontrollierte Wohnraumlüftung des namenhaften Herstellers Helios

- Pool in Massivbauweise mit Salzanlage

- Doppelcarport mit Geräteraum im Anschluss

- Videoüberwachungsanlage, des gesamten Grundstückes wird mit 4 Kameras rund um die Uhr
überwacht, sobald diese eine Bewegung feststellen wird ein Alarm ausgelöst und Sie werden natürlich benachrichtigt.

- Elektrische Rollläden mit Insektenschutz im ganzem Haus, Raffstore im Wohn-Essbereich

- Alarmanlage (alle Fenster / Türen mit im Flügel innenliegenden Magnetkontakten abgesichert)
für noch mehr Sicherheit sind Innen- so wie im Außenbereich Präsenzmelder installiert

- ALLE AUFSCHLIEßUNGS- ANSCHLUSSKOSTEN SCHON BEZAHLT


--------PROVISIONSFREI---------Bitte keine Makler

Merkmale

Fläche
135 m²
Nutzfläche
135 m²
Grundstücksfläche
370 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

Energie-Kennwert
27.42
HWB (kWh/m²a)
27

Beschreibung

PRIVATVERKAUF/ Bitte keine Makleranfragen!

Diese traumhafte Doppelhaushälfte, erbaut in Niedrigstenergiebauweise, bietet auf 135m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie.



Die ausgezeichnete Grünruhelage mitten im Lichtenegg und die kurzen Wege bis ins Zentrum von Wels verbinden die Vorteile von Natur und Stadt und garantieren eine hervorragende Lebensqualität.



Das Haus liegt in ruhiger, idyllischer Lage in einer Sackgase auf einem wunderschönen,richtung Süden ausgerichteteten Grundstück mit ca.365 m2.



Nahversorger wie Spar, Hofer und Billa, ein Kindergarten sowie eine Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung und vieles mehr finden Sie im angrenzenden Einkaufzentrum.





SCHLÜSSELFERTIG, PROVISIONSFREI !!!



Zu den Besonderheiten dieses Hauses zählen:



* Niedrigstenergiehaus



* Ziegelmassivbauweise, Ziegeldach



* Fußbodenheizung auf allen Ebenen



* Photovoltaikanlage 3,2 kw Peak mit FRONIUS Wechselrichter



* Hocheffiziente Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen



* Pool in Massivbauweise mit Salzanlage



* Alu-Kunstoff Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung von ENTHOLZER



* Kontrolierte Wohnraumlüftung



* Smart Home von LOXONE



* Videoüberwachungsanlage mit Aufzeichnung



* Alarmanlage



* Doppelcarport, wovon einer gleichzeitig als witterunggeschützter Eingangsbereich dient.

Geräteraum im Anschluss



* Elektrische Rollläden mit Insektenschutz im ganzem Haus, Raffstore im Wohn-Essbereich



* Hochwertige Sicherheitseingangstür



* Zentralstaubsauger Anlage



Und vieles mehr!!



Nicht im Preis inbegriffen.

Aufschließungskosten-Anschlussgebühren.



Mehr Infos unter 0660 5266167 oder 06769152004

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