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90 M² EIGENTUMSWOHNUNG IM WOHNPARK EBERSTALZELL

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 609bbdcc2aef1c0020e612da

Zimmer4
Fläche m²90
Kaufpreis €441.000,00
Sonnenstraße 23, 4653 Eberstalzell
Kartenansicht

Ausstattung

Zimmer
4
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
8 m²
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
90 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2021
Nutzfläche
90 m²
Verfügbar ab
31.03.2024
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
33.9
HWB-Klasse
B
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung


Im Herzen von Eberstalzell, mitten im Zentrum der aufstrebenden Zukunftsgemeinde, entstand auf einem lichtdurchfluteten Grundstück in der Sonnenstraße ein attraktiver Fünf-Sterne Wohnpark mit weitläufigen, autofreien Grünflächen und einem begeisternden Ausstattungspaket.

Im 3. Bauabschnitt wurden wiederum 21 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 55, 75 und 90 m² realisiert. Alle Wohneinheiten punkten dabei durch private Freiräume, die den Wohnraum ins Freie erweitern: Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über den Luxus eines eigenen Gartens. In den Obergeschossen sorgen Loggien für ein helles und freundliches Wohlfühlambiente. Im Dachgeschoss versprechen die Penthauswohnungen ein erhabenes Wohngefühl.

Dank der erstklassigen Adresse im Gemeindekern und dem nahen Autobahnanschluss sind kurze und schnelle Wege garantiert. Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Das ist echte Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt.

Projekt Highlights:

+ Beste Infrastruktur dank Eberstalzeller Zentrumslage
+ Hervorragende überregionale Verkehrsanbindung
+ Bequeme, fußläufige Erreichbarkeit aller Nahversorger und Dinge des täglichen Bedarfs
+ 21 Eigentumswohnungen mit 55, 75 und 90 m² (2- bis 4-Zimmer)
+ Niedrigstenergiebauweise (HWB < 30)
+ Hochwertige PROCON Standardausstattung (Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, Echtholzparkettboden in Eiche, großflächige Fliesenformate, elektrische Raffstore-Beschattung, uvm.)
+ Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis in die eigene Wohnung
+ Auch für Anleger geeignet: Gesicherte Mieteinnahmen
+ Provisionsfrei vom Bauträger
+ 1 TG-Stellplatz (55 m² Wohnungen) bzw. 2 Tiefgaragenstellplätze (75 und 90 m² Wohnungen), ein Kellerabteil und sämtliche Aufschließungs- und Anschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

Schlüsselfertiger Fixpreis* 396.000 €

+ Vetragserrichtungs- und Treuhandkosten 4.000 €
+ 3,5 % Grunderwerbssteuer 14.000 €
+ 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 4.400 €

= Gesamtkosten 418.400 €

davon Eigenmittelanteil 83.680 €
davon Bankdarlehen 334.720 €

= Monatliche Darlehensrückzahlung bei 3,95% Fixzins 1.530 €

• Der angeführte Kaufpreis ist ein schlüsselfertiger Fixpreis für die Wohnung 2A mit 90 m² Wohnfläche, 8 m² Loggia, Kellerabteil und 2 Tiefgaragenstellplätzen.

Christian Prechtl, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], freut sich über ihre Kontaktaufnahme und eine unverbindliche Besichtigung der bezugsfertigen Wohnung.

Lageinformation

Sonnenstraße 23, 4653 Eberstalzell

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