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Großartige Liegenschaft mit Charme und Potenzial

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 530

Zimmer-
Fläche m²240
Kaufpreis €auf Anfrage

Ort: 4800 Attnang-Puchheim
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
240 m²
Wohnfläche
240 m²
Nutzfläche
140 m²
Grundstücksfläche
1.572 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Beschreibung

Mit unglaublichem Charme und Potenzial wartet diese Liegenschaft auf seine neuen Eigentümer. Derzeit wird dieses Haus bewohnt und gleichzeitig als bestens etabliertes Gasthaus geführt. Zahlreiche Stammgäste schätzen und lieben diese Gaststätte in absolut ruhiger und beschaulicher Lage von Attnang-Puchheim.

Schon beim Betreten des Lokals spürt man das Herzblut, das in diesem Gasthaus steckt. Der freundliche, charmante Gastgarten spricht für sich - hier können die Gäste noch gemütliche, laue Sommerabende verbringen. Mit ca. 50 Sitzplätzen ist dieses Lokal wirklich überschaubar und zu Zweit gut bewältigbar. In der kleinen, praktischen Küche mit Holzofen, können Sie eigene, zauberhafte Kreationen für Ihre Gäste zubereiten. Hier finden Sie alles, was sie brauchen.

WC- und Kühlanlagen sowie ausreichend Lagermöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Ein absolutes Highlight ist der 30 m lange Erdkeller mit Tonnengewölbe - dieser wurde bis zuletzt als Weinkeller für unzählige, hochwertige Weine verwendet.

Im eigenen, gemütlichen Garten kann man die Seele baumeln lassen und auch Kräuter und Gemüse für die Gourmetküche anpflanzen. Ein charmantes, ebenerdiges Nebengebäude im Garten wird derzeit als Atelier genutzt, könnte aber ebenso nach Adaptierung als moderne Wohnung dienen oder zum Beispiel in Kegelbahnen umgebaut werden. Der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt!

Über dem Gasthaus befindet sich eine ca. 140 m² große Wohnung, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Hier finden Sie ausreichend Rückzugsorte und eine gemütliche, überdachte Terrasse. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich der Eingang zum Weinkeller, zahlreiche Nebenräume (Werkstatt, Heizraum, ...) und der Aufgang zur neu errichteten 100 m² großen Gästewohnung. Diese eignet sich hervorragend als Wohnung für Montagearbeiter oder auch zur dauerhaften Vermietung.
Zwei Garagen, ein Carport und ausreichend Stellplätze sind vorhanden.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mit einer modernen Gas-Zentralheizung. Für die Warmwasseraufbereitung steht zusätzlich eine 16 m² große Solaranlage zur Verfügung. Zwei Brunnen für das Brauchwasser sind ebenso vorhanden.

Eckdaten:
- ca. 1580 m² Grundstück (Widmung Wohngebiet)
- 140 m² voll ausgestattete Gaststätte mit ca. 50 Sitzplätzen und Gastgarten
- 140 m² Wohnung im Obergeschoß mit großer, überdachter Laube
- 30 m langer Erdkeller mit Tonnengewölbe
- 100 m² große Gästewohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer, WC und Terrasse
- 2 Garagen, Carport, zahlreiche Nebenräume
- moderne Gas-Zentralheizung, 16 m² Solaranlage

Diese Liegenschaft hat einiges an Potenzial aufzuweisen - hier ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzung als Gaststätte ist nicht zwindend erforderlich. Für Anleger wäre diese Immobilie ebenso interessant. Bezüglich Preis bitte ich Sie um Ihre Anfrage.
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Gerne zeige ich Ihnen diese Liegenschaft vor Ort - lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anfragen und Besichtigungen bei:
Judith Pettighofer
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: +43 660 57 414 37
Mail: j.pettighofer@immo-top.at
www.immo-top.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:83.0 kWh/(m²a)

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4840 Vöcklabruck

Frau Judith Pettighofer