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Juwel am Traunsee

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5ef4b22f9c3b550020a31d00

Zimmer4
Fläche m²114
Preis €470.000,00
Gmundner Strasse 8, 4810 Gmunden
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 470.000,00

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Balkonfläche
12 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
114 m²
Verfügbar ab
zu vereinbaren

Beschreibung

Dieses historisch anmutende Gebäude wurde als Villa um 1900 erbaut, 1990 entkernt, neu aufgebaut und hat heute 8 Wohnungen, von denen 5 als Ferienwohnungen genutzt werden und 3 permanent bewohnt sind. Unsere Wohnung liegt im 2.OG und kann über Aufzug oder Treppe erreicht werden. Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich ein großer eingebauter Garderobenschrank und der Zugang zum Gäste-WC. Linker Hand geht die Treppe hinauf in die oberen Räumlichkeiten, nach rechts öffnet sich der geräumige, gemütliche Wohnbereich, der über Einbauschränke und einen elektrisch betriebenen Kachelofen verfügt. Durch einen offenen Türausschnitt ist die kleine, aber feine Einbauküche mit dem Wohn-/Essbereich verbunden.
Geradeaus geht es auf den Balkon, und spätestens jetzt bleibt man fasziniert stehen, um diesen einzigartigen und unverbaubaren Blick über den Traunsee und die umliegenden Berge zu genießen.
Die mit Teppichboden belegte Treppe führt nach oben in die 18 bzw 15 Quadratmeter großen Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Toilette.
Ein absolutes Schmankerl ist das Turmzimmer, das noch eine Etage höher liegt. Es bietet auf 11 QM einen 270° Panoramablick und Gelegenheit für ein gemütliches Stüberl, ein Arbeitszimmer für Kreative oder ein tolles Spielzimmer.
Die 114 Qm dieser Wohnung sind hochwertig ausgestattet und geschmackvoll eingerichtet. Die Einbauschränke und -tischchen, die Holzverkleidungen, die Teppiche und Vorhänge, die alle farblich aufeinander abgestimmt sind, die Lüftlmalerei im Treppenhaus und im Türmchen - das alles vermittelt einen noblen, herrschaftlichen Eindruck, der zu der nicht ernst gemeinten Bezeichnung "König-Ludwig-Suite" geführt hat.
Zur Wohnung gehören Abstell- und Kellerräume, ein TG-Platz und ein Stellplatz. Sie wird geheizt durch eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird durch Elektroboiler sichergestellt
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung, sowohl das Mobiliar als auch das Geschirr und das Besteck, inklusiv des Tafelsilbers wird mit der Wohnung übereignet und ist im Verkaufspreis inbegriffen. Auch hier handelt es sich um hochwertige Gegenstände. Sie brauchen nichts weiter als ihre persönlichen Utensilien um hier einzuziehen; es ist alles vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein , von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzter Badeplatz mit Steg. Das heißt, Sie haben das Privileg eines privaten Zugangs zum See, wann immer Sie wollen, indem Sie hinter dem Haus durch den Garten über die Straße gehen und das Törchen aufschließen.

Lage
Gmunden ist 50 Autominuten sowohl von Salzburg als auch von Linz entfernt und damit auch per Flugzeug gut zu erreichen.
Das Haus liegt auf der Grenze zwischen den Städten Gmunden und Altmünster direkt am Traunsee. Gmunden hat ca 18.000 Einwohner und alle Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Größe ist ein saisonal uneingeschränkter Betrieb der Geschäfte und Restaurants, im Sommer wie im Winter, gegeben. Gmunden hat eine schöne, lebendige Innenstadt mit einer beeindruckenden Uferpromenade. Der Traunsee im Zentrum des Salzkammerguts bietet für Freunde des Wasser-und Bergsports so ziemlich alles an. Skifahrer erreichen den Kasberg in 20 Min. und Dachstein-West in 50 Min mit dem Auto.
Sonstiges
Die Wohneinheit - Gmundener Strasse 7+8 - besteht aus 2 Häusern. Die "Villa" hat 8 Einheiten, das nebenstehende Haus 24. Auch hier sind ca. 60 % der Wohnungen als Ferienwohnungen genutzt. Beide Häuser bilden eine Verwaltungsgemeinschaft, die von einer Verwaltungsgesellschaft betreut und geführt wird. Die Wohnungseigentümer müssen sich um nichts kümmern. Alle notwendigen Services werden von Firmen erledigt und sind über das Wohngeld abgedeckt.

Lageinformation

Gmundner Strasse 8, 4810 Gmunden

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Thomas Neumann