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hochwertige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Großbalkon und 2 PKW-Stellplätzen

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 7636741

Zimmer4
Fläche m²90
Kaufpreis €289.000,00
Hainprechting 102, 4846 Redlham
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 289.000,00

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Balkonfläche
20 m²
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport

Merkmale

Fläche
90 m²
Wohnfläche
90 m²
Verfügbar ab
Frühjahr 2020

Beschreibung

Neuwertige Familienwohnung mit vielen Extras für mehr Wohngefühl!


Diese aktuelle Kaufgelegenheit liegt in einer Wohnsiedlung am Ortsrand der Gemeinde Redlham, Nähe Schwanenstadt.


Die gesamte Liegenschaft wurde überwiegend in Massivbauweise gänzlich neu errichtet und im Jahr 2018 an die Eigentümer übergeben. Dank der hochwertigen Grundausstattung ist die Wohnimmobilie in einem sehr guten Zustand. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 11 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf Erdgeschoß, erstes und zweites Obergeschoß.

Zwei eigene PKW-Stellplätze im Carport, sind, neben dem Kellerersatzraum und dem Abstellraum auf der Terrasse, ebenfalls Bestandteil dieser Kaufgelegenheit.


Die 90 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoß sind offen gestaltet und überzeugen durch helle Wohnräume, die ein einzigartiges Lebensgefühl mit einem Wohnambiente auf höchstem Niveau schaffen. Sie erreichen die Wohnung komfortabel mit dem Lift.

Auf dem südseitig ausgerichteten Balkon können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Gebirge genießen!


Bei dieser Wohnung wurde besonderer Wert auf die Ausstattung gelegt:

Sämtliche Zwischenwände wurden in Massivbauweise ausgeführt. Zwei Lichtkuppeln sorgen in Küche und Bad für zusätzliche Helligkeit.

Die Außenbeschattung erfolgt mittels elektrischen Raffstores, die zusätzlich mit Insektenschutz versehen wurden.


Auf dem südseitig ausgerichteten Balkon können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Gebirge genießen!


Welche Flächen Sie bei dieser Eigentumswohnung erwarten:


Wohnnutzflächezirka90,00 m²

Balkon/Loggia/Terrassezirka20,00 m²

Abstellraum Terrassezirka 2,13 m²

Kellerersatzraumzirka 2,23 m²


2 PKW-Stellplätze im CarportKFZ08, KFZ09


Raumaufteilung:


Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Zimmer, Wohnraum/Kochen mit Ausgang auf den Balkon, Abstellraum, Speis


Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft (Einbauküche, Vorraum, Schrankraum, Badezimmer)


Technische und kaufmännische Eckdaten:


Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Liegenschaft erfolgen mittels Gaszentralheizung.


Für die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung ist der Anschluss an das öffentliche Netz gegeben.


Alle Fenster und Terrassentüren (Kunststoff-/Alufenster 3fach-Isolierverglarung) sind mit elektrischer Außenbeschattung (Raffstore) ausgestattet.


Wohnungseigentums-Anteile - Wohnung Top 10 103/957


Wohnungseigentums-Anteile PKW-Stellplatz im Carport P8 3/957

Wohnungseigentums-Anteile PKW-Stellplatz im Carport P9 3/957


Monatliche Belastung Wohnung:

Betriebskosten aconto netto € 184,95

Heizkosten/Warmwasser aconto netto € 54,56

Rücklage/Instandhaltung € 25,75

Entgelt monatlich (inkl. gesetzl. USt.) € 294,67


Monatliche Belastung PKW-Stellplatz Rücklage€ 1,50


Bezug:voraussichtlich Frühjahr 2020


Energiekennzahl:HWB-ref 27 kWh/m²a


Gesamtkaufpreis Wohnung / PKW-Carports:


Gesamtkaufpreis Wohnung* € 289.000,00

Gesamtkaufpreis PKW-Carports € 20.000,00

Barkaufpreis gesamt gerundet zirka € 309.000,00




Inventarablöse*€ 35.000,00

*Einbauküche, Schrankraum, Vorraum, Badezimmer


Nebenkosten:Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

(siehe Anlage Nebenkostenübersicht)


Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.



Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 27,00

Lageinformation

Hainprechting 102, 4846 Redlham

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AREV Immobilien Gesellschaft mbH
Hannesgrub Süd 6
4911 Tumeltsham

Herr Markus Barth