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Bauernhaus-Romantik mit Seeblick in vollendeter Schönheit

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 4780

Zimmer10
Fläche m²290
Kaufpreis €1.450.000,00

Ort: 4894 Oberhofen am Irrsee
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.450.000,00
Provisionshinweis
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ausstattung

Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2

Merkmale

Fläche
290 m²
Baujahr
1900
Wohnfläche
290 m²
Nutzfläche
340 m²
Grundstücksfläche
1.903 m²
Verfügbar ab
6 Monate nach KV
Objektzustand
vollständig renoviert

Beschreibung

Das Haus liegt auf einem ca. 1.903 m², leichtem Hanggrundstück, umgeben von Grünland, mit Top Ausblick auf den Irrsee und die umliegende Landschaft.

Das Bauernhaus wurde ca. Anfang des 19. Jahrhunderts als kleiner Bauernhof mit einem Stall für vier Kühe errichtet. Im Jahr 1988 wurde das Gebäude generalsaniert und der ehemalige Wirtschaftstrakt für Wohnzwecke adaptiert. Der ursprüngliche Stall- und Tennenbereich wurde völlig neu fundamentiert, das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung versehen und mit alten Terrakotta-Schindeln verfließt.

Das Obergeschoss wurde neu ausgebaut, die Fassade mit Kork isoliert und mit alten Lärchenschindeln verkleidet.

Das Dach wurde doppelt isoliert und mit massiven alten Dachziegeln neu gedeckt.

2001 wurde das Haus erneut renoviert und unter Erhaltung der historischen Substanz für ein modernes Wohnkonzept (große Fensterflächen, offene Küche) adaptiert.

Wohnfläche gesamt: ca. 290 m² (exkl. Garage und Dachböden), vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer (Anschlüsse für drittes Badezimmer vorhanden), Büro, Fitnessraum, Garage für zwei PKW's, alter Troadkasten für Gartengeräte und kleines Werkzeughaus, schöner Baumbestand – Tannen, Fichten, Laubbäume, Obstbäume.

Betriebskosten ca. 500.- Euro per Monat inkl. flüssig Gasheizung, eigenes Wasser über Brunnen, HWB i.A

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 662 431545 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH
Fürstenallee 1
5020 Salzburg