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Land & Gut: Neues Unikat in Aussichts- & Alleinlage!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 51

Zimmer14
Fläche m²578
Kaufpreis €2.300.000,00

Ort: 4902 Wolfsegg am Hausruck
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 2.300.000,00

Ausstattung

Zimmer
14
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
16
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
578 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
ca. 2009
Wohnfläche
578 m²
Nutzfläche
481 m²
Grundstücksfläche
48.524 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
110
HWB-Klasse
D
fGEE
1.56
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Edel, zeitlos klassisch & in allerbestem, neuwertigen Zustand präsentiert sich dieser wunderbare traditionelle Vierkanthof … in traumhafter Allein- & Aussichtslage … umgeben von den sanften Hügeln des Hausruckviertels … nur einen Katzensprung entfernt von den Naturjuwelen der Salzkammergut-Seen! Dieses Anwesen wurde in den Jahren 2008/09 vollkommen neu “in die grüne Wiese” errichtet und mit allem modernen Komfort versehen, den man sich heutzutage für solch ein repräsentatives Zuhause wünscht! Die sanfte Hanglage wurde baulich optimal aus-genutzt … so genießen 3 der 4 Ebenen maximal mögliches Tageslicht. Die vierte Ebene (UG2) befindet sich unterirdisch und beherbergt Pool- & Lüftungstechnik. Die Funktionsbereiche gliedern sich folgendermaßen: das Erdgeschoß ist die “Aufenthaltsebene” mit einem Haupteingang von Osten, welcher in ein großzügiges, äußerst repräsentatives Foyer führt. Hier gruppieren sich rund um den Innenhof eine Bibliothek, ein Kaminzimmer”, ein Wohnzimmer, der Speisezimmer, sowie die Küche mit Speise und einem fantastischen Erdkeller ensuite! Jeder dieser Räume verfügt über beeindruckende Dimensionen …eben wie man es von einem herrschaftlichen Landgut erwartet. Selbstverständlich hat man von (fast) jedem Raum Zugang sowohl in den Innenhof, als auch auf die adäquaten Terrassenflächen, die sich rund um den Hof ziehen und eine atemberaubende Aussicht bieten. Das Obergeschoß beherbergt die Schlafräume - 3 Kinder-/ Gästezimmer mit Bad, sowie einen Masterbereich mit Vorraum, Bad, begehbarer Ankleide und Schlafraum -, sowie ein Gäste-Appartement. Besonderes Highlight ist hier außerdem eine professionelle Stern-warte. Außerdem erfolgt auf OG-Ebene die Zufahrt in die Dreifachgarage … mit direktem Zugang ins Haus. Im Tiefparterre hingegen erstreckt sich auf ca. 170 m² ein wunderbarer Wellnessbereich mit Indoor-Pool (ca. 6x12m), Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine. Neben dem Haupthaus befindet sich ein massives Wirtschaftsgebäude welches im EG die Stallungen beherbergt und im OG (Hocheinfahrt) auf rd. 90 m² Platz für Maschinen & Heuballen etc. bietet!

Gut zu wissen:
+ Die Flächen teilen sich lt. GB wie folgt auf:
Baufläche ca. 501 m²
Landwirt. ca. 33.613 m²
Wald ca. 14.410 m²
+ Südhanglage
+ Ca. 2008/09 in Massivbauweise komplett neu errichtet
+ Sehr großzügige & hochwertige Ausführung
+ 4-5 Schlafzimmer + Gäste-Appartement
+ Indoor-Pool ca. 12 x 6 m mit SPA-Bereich, ca. 170 m²
+ Dach mit handgehackten Lerchenschindeln auf Kaltdach
+ Innenhof mit Steinbrunnen, im Winter Boden beheizbar
+ Eigener Brunnen ca. 60 m tief, renov. 2020
+ 3-5 Garagenplätze, Stall & Maschinenhalle
+ Sternwarte mit astronomischer Schlitzkuppel ca. 2,3 m
Baader, Astrophysiks autom. Telekopmontierung & Teleskop Tec 160 Apochromat
+ U.v.a.m.

… eben ein in herrschaftlicher Hof - klassisch & modern!

LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Alleinlage - fantastische Aussicht - wunderbare Ländereien … und doch sehr zentral gelegen & gut erreichbar: Dieses Schmuckstück auf ca. 630 m gelegen gehört zu einer kleinen, authentischen Landgemeinde mit ca. 4000 Einwohnern des Bezirks Vöcklabruck. Innerhalb von ca. 5 km findet man mehrere Ortszentren die alles für den täglichen Bedarf bieten: Nahversorger, Arzt, Kindergarten, Volksschule u.v.a.m.

Nächste Autobahn-Auffahrten: A1-Westautobahn: ca. 25 Min / 25 km oder A8-Innkreisautobahn: ca. 20 Min / 16 km
Folgende Städte erreichen Sie wie folgt:
Vöcklabruck & Schwanenstadt: ca. 20 Min. / 18 km
Salzkammergut Seen (Attersee & Traunssee): ca. 30 Min.
Wels: ca. 37 Min / 40 km
Linz: ca. 60 Min / 70 km
Salzburg: ca. 60 Min / 82 km
Schärding: ca. 55 Min / 60 km

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

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4600 Wels

Herr Ing. Diether Raffelsberger