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Polling i. I. - Leben und Arbeiten unter einem Dach

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 6214a4204fe59200263a1f86

Zimmer8
Fläche m²230
Kaufpreis €395.000,00

Ort: 4951 Polling im Innkreis
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 395.000,00
Provisionshinweis
lt. Makler-VO

Ausstattung

Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
150 m²
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
230 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2005/2006
Nutzfläche
420 m²
Grundstücksfläche
1.112 m²
Verfügbar ab
Sommer 2023

Energie

HWB (kWh/m²a)
197.3

Beschreibung

Diese Liegenschaft mit Seltenheitswert liegt im gemischten Baugebiet im Zentrum der Gemeinde Polling im Innkreis. Polling deckt die meisten Bedürfnisse des täglichen Lebens ab und bietet mit Arzt, Supermarkt, Wirtshaus, Vereinen, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule etc. eine sehr gute Grundversorgung. In die nächstgelegene Stadt Altheim sind es nur wenige Minuten mit dem Auto oder per Fahrrad am idyllischen Römerradweg.

In diesem ehemaligen Tischlereibetrieb befinden sich im Erdgeschoß auf rund 420 m² die Werkstätte und Maschinenhalle, der Produktionsbereich sowie unterschiedliche Lager- und Sanitärräume.

Die ehemalige Werkstätte ist zur Zeit vermietet, die 1988 als Erweiterung errichtete Produktionshalle wird nach wie vor von den Eigentümern genutzt. Eine Einstellhalle aus Holz bietet zusätzlich rund 180 m² Lagerfläche.

Das Obergeschoß wurde vor ca. 16 Jahren größtenteils generalsaniert und umfasst rund 230 m² Wohnnutzfläche.
Neben der Küche, dem Ess- sowie dem Wohnzimmer stehen 6 großzügige Zimmer, 2 Bäder, WC und Abstellräume zur Verfügung.

Viel verborgenes Potenzial schlummert in der Dachterrasse mit ca. 150 m², die darauf wartet in eine Wohlfühloase verwandelt zu werden.

Im Zuge der Generalsanierung wurde eine Pelletsheizung installiert. Ein eigener Brunnen sichert die Wasserversorgung.

Daten & Fakten:

• Ehemaliger Tischlereibetrieb mit 1.112 m² Grundstücksfläche
• EG: ca. 420 m² Nutzfläche bestehend aus Büro, Lagerräume, Werkstätte, Maschinen- & Produktionshalle, Lagerräume uvm.
• OG: ca. 230 m² WNFl. bestehend aus Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 6 (Schlaf-)Zimmer, 2 Badezimmer, WC, Abstellraum
• Große Dachterrasse im OG mit rund 150 m²
• Zusätzliche Lagerhalle im EG mit rund 180 m²
• Pellets-Zentralheizung, alter Baumbestand, uvm.

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Herr Josef Chr. Wurmsdobler