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Andräviertel: „Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, Garten und TG-Parkplatz“

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 8206/56

Zimmer3
Fläche m²71,73
Kaufpreis €485.000,00

Ort: 5020 Salzburg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 485.000,00
Betriebskosten
€ 313,97
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Etage
4
Baujahr
1988
Wohnfläche
71,73 m²
Verfügbar ab
30.09.2026
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
46
HWB-Klasse
B
fGEE
1.23
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Wohnungen im Andräviertel sind begehrt, wie die warmen Semmeln. Noch dazu mit einem TG-Parkplatz – und dies am Rande der Fußgängerzone zur Linzergasse. Dieses 3-Zimmer-Wohnungspaket im 4. und letzten Stock eines gepflegten Hauses hat alles und noch viel mehr: Einen Balkon, einen Lift, einen großen Gemeinschaftsgarten, eine gute Raumaufteilung. Dazu zahlreiche Nebenräume in der Liegenschaft selbst, von den Fahrradräumen, über Wasch- und Trockenräume bis hin zum Müllraum - alles ist sehr ordentlich und großzügig bemessen. Und als Bonus: Am Dach des Hauses befindet sich zudem noch eine große Gemeinschaftsterrasse, mit einem 360-Grad-Blick über die Stadt. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

•   Vorraum
•   Schlafzimmer Eltern
•   Schlafzimmer Kind
•   WC mit Handwaschbecken
•   Bad mit Wanne und WM-Anschluß
•   Abstellraum
•   Wohnbereich mit Küche 
•   Balkon
•   Keller

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme. Die Liegenschaft selbst ist einem gepflegten Zustand. Gut zu wissen: Der Rücklagentopf ist mit € 422.711,48 (Stand 31. 12. 2023) gut gefüllt. Die 3-Zimmer-Wohnung ist derzeit befristet bis zum 30. September 2026 zum Nettomietzins € 1050,21 vermietet. Ob Wohnung, Homeoffice oder Anlage: Diese 3-Zimmer-Wohnung ist aufgrund Ihrer ausgezeichneten Lage eine gute Wahl.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Promegger Immobilien
Innsbrucker Bundesstrasse 73
5020 Salzburg

Frau MMag. Elisabeth Promegger