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Büro - Innsbrucker Bundesstraße - Maxglan

Büros,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5bec3b2e89809fdd4292b6dc

Preis €-
Fläche m²122
Innsbrucker Bundesstraße 39, 5020 Salzburg
Kartenansicht

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.134,60

Merkmale

Fläche
122 m²

Beschreibung

Wir vermieten unsere schöne, räumlich gut eingeteilte sehr gepflegte Büroeinheit im 1. OG einer Liegenschaft die sich vollständig im Familieneigentum befindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schauraum eines namhaften Unternehmens.

Miete Büro ohne Parkplätze, ohne Betriebskosten: € 1134,60 exkl. MWSt.

Besonderheiten:
- Perfekte Verkehrsanbindung an öffentlichen Verkehr - Autobahnanschluß und Flughafen nur ein paar km entfernt, somit gut erreichbar.
- Parkettböden!
- Klimatisierung!
- Natürliche Belichtung - sehr helle Räumlichkeiten, jedes Büro hat ein Fenster zum lüften,
- Sehr gut als Einzelbüros nützbar (6 Stk. Einzelbüros, einen Empfangsbereich)
(teilweise wurden die Büros in der Vergangenheit auch von zwei Personen genutzt)
- sehr viele Zwischenwände kann man auch wieder abbauen, es wäre daher die Möglichkeit für eine individuelle Gestaltung gegeben. (Besprechungsraum, größere Büros usw.)
- Beleuchtungskörper des Vormieters geeignet für Büroräume bleiben im Objekt
- EDV Anschlüsse und Verkabelungen usw. des Vormieters sind vorhanden (Beleuchtung und EDV waren für den Vormieter hohe Investitionskosten, die Ablöse dafür wird vom Vermieter übernommen EDV Wert ca. € 8.700 Gesamtinvestitionssumme für Beleuchtung und EDV im Jahr 2015)
- WC und Teeküche vorhanden
- Tiefgaragenplätze und Abstellplätze vor den Räumlichkeiten genügend vorhanden. Gesamt ca. 7 -8 Abstellplätze
Größe: ca. 122m2

- EUR 9,30 pro m2 Nettomiete pro Monat zuzüglich Betriebskosten
(Verhandlungsbasis - je nach Vertragsdauer, Bedarf Anzahl der Abstellplätze, usw.)
- langfristiges Mietverhältnis möglich
- keine Maklerprovision, Kautionshöhe € 6.700,-
Der Bezug ist spätestens ab 01.01.2019 möglich, eventuell auch ein paar Wochen früher.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage: Innsbrucker Bundesstraße - Maxglan

Kosten:
Miete Büro 122m2 x 9,3 = € 1.134,60 exkl. MWSt. ohne Betriebskosten
Miete Tiefgarage = € 65,- exkl. MWSt. /Stk.
Miete Parkplatz neben Gebäude = € 49,- exkl. MWSt./Skt.
(Freiparkplätze sind hier gefragter als TG Plätze daher ist ziemlich sicher auch ein Tausch auf einen Tiefgaragenplatz möglich ohne Aufpreis)
Betriebskosten:
Betriebskostenvorschreibung ohne Heizung/Warmwasser monatlich ca. 211,- /Monat
(z.B. Kaltwasser, Grundsteuer, Müll, Versicherung, Strom für Allgemeinfläche, Schneeräumung, Reinigung Sickerschacht, Hausverwaltung, usw.)
Warmwasser und Heizung nach verbrauch direkt ca. € 115,- /Monat
Gesamtbetriebskosten: ca. € 326,00 / Monat
(Noch nicht enthalten: Stromkosten, Internet, Wartung Klimaanlage und Gastherme, Reinigung, usw.)
Für die Wartungen Klima und Gastherme kann ein max. Kostenrahmen vereinbart werden.

Keine Maklerprovision!

Energieausweis:
HWB 77
fGEE: 0,86

Lageinformation

Innsbrucker Bundesstraße 39, 5020 Salzburg

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Herr Christopher Scheuringer