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Gewerbeobjekt mit Potential

Gastronomie,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2039

Kaufpreis €3013.54
Fläche m²-
Kaufpreis €534.000,00

Ort: 5020 Salzburg
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Kosten

Kaufpreis
€ 534.000,00
Betriebskosten
€ 309,94
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust

Ausstattung

Räume
1
Separates WC
Ja
Beheizung
Fernwärme
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Bei dem angebotenen Gewerbeobjekt handelt es sich um ein Geschäftslokal inklusive einer Bistroeinrichtung und einer Gastroküche.
Im Erdgeschoß (98,10 qm) befindet sich ein Geschäftsraum sowie eine Gastro-Küche, eine Personaltoilette sowie eine Gästetoilettenanlage.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den 79,58 qm großen Lagerraum.
Hierfür liegt ein Bescheid von 1996 vor dass die Lagerfläche in Verkaufsfläche umgewidmet wurde.
Vor dem Geschäftslokal, angrenzend an den Gehsteig befindet sich eine Grünfläche die nach Abstimmung mit dem Magistrat eventuell als Gastgarten genützt werden kann. (Dient nur als ZusatzInformation - ist nicht Kaufgegenstand)
Zur Einheit gehört ein Doppelparker (11,40 qm) in der Tiefgarage (á 20.000,--) sowie ein PKW Abstellplatz im Freien mit 23,00 qm (für 2 PKW-Stellplätze - € 36.000,-) im Freien.

BK-Rücklage 09.03.2022: € 19.070,49

monatliche BK-Vorschreibung 2022
BK: € 309,94 zzgl. 20% Ust
Verwaltungskosten: € 53,20 zzgl. 20 % Ust
Instandhaltungsbeitrag: € 130,01
___________________________
Summe: € 566,14

Heizung: Fernwärme wird direkt mit Salzburg AG verrechnet.

Voraussichtliche Instandhaltungsarbeiten
geplante Maßnahmen 1-2 Jahre, elektronische Sanierung allg. Bereich, ev. Stiegenhaussanierung, Mängelbehebung Ö-Norm B1300

Merkmale

Baujahr
1989
Lagerfläche
79,1 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
38.00
HWB-Klasse
B
fGEE
1.08
fGEE-Klasse
C

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Ferstl Immobilien GmbH
Maxglaner Hauptstraße 4
5020 Salzburg

Frau Caroline Iglseder-Jurikovszky