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Salzburg Maxglan: 2,5-Zi-Wohnung für Individualisten - Provisionsfrei!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: Kolibri-2022-218

Zimmer2.5
Fläche m²50,92
Kaufpreis €395.000,00

Ort: 5020 Salzburg
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Kosten

Kaufpreis
€ 395.000,00
Betriebskosten
€ 133,64
Heizkosten
€ 51,67

Ausstattung

Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja
• Erstbezug nach Sanierung
• Wohnung ca. 51 Quadratmeter
• 2,5 Zimmer
• Maisonette-Wohnung
• Eigener Eingang
- ca. 19 Quadratmeter großer Kriechboden

Merkmale

Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1952
Wohnfläche
50,92 m²
Nutzfläche
53,01 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
154.30
HWB-Klasse
E

Beschreibung

2,5-Zi-Wohnung für Individualisten

Die ca. 51 Quadratmeter große 2 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan in der Nähe der Maxglaner Kirche. Die Wohnung liegt im rückwärtigen Nebenhaus eines kleinen Mehrparteienhauses und besteht aus zwei Ebenen (Maisonette).

Über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss gelangt man in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, danach in einen größeren Vorraum, der als Arbeitszimmer verwendet werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich das ca. 11 Quadratmeter große Schlafzimmer und das Badezimmer mit ca. 7 Quadratmeter. Eine Walk-in Dusche mit moderner Fischgrät-Verfliesung sowie hochwertiges Feinsteinzeug lassen das Bad zur privaten Wohlfühloase werden.

Über eine weiße Wendeltreppe aus Holz erreicht man den ca. 19 Quadratmeter großen Wohn-Essraum mit einer Küchenzeile, ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Von hier aus erfolgt der Zugang zum Balkon (ca. 4,5 Quadratmeter) sowie zu einem ca. 13 Quadratmeter großem Flachdach, das inoffiziell genutzt werden kann.

Die in der Art einer Maisonette errichtete Wohnung wurde im Jahr 2022 generalsaniert, die Fassade des Hauses hat einen neuen Anstrich erhalten. Der direkte Zugang zur Wohnung verleiht ihr den Charakter eines kleinen Reihenhauses und erweitert die Privatsphäre.

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Kolibri Immobilien GmbH
Hauptstraße 36/1
5201 Seekirchen am Wallersee

Frau Mag. Eva-May Watzal