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Zentrales Geschäftslokal in Salzburg Mitte Lehen - zur Miete

Retail,  DetailansichtObjekt-Nr.: 505/03261

Miete €15.78
Fläche m²174
Miete €4.025,21

Ort: 5020 Salzburg
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Kosten

Mietpreis/m²
€ 15,78
Miete (Netto)
€ 2.746,04
Betriebskosten
€ 608,30
Kaution
€ 12.000,00
Gesamtmiete
€ 4.025,21
Provisionshinweis
3 BMM

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Barrierefrei
Ja

Merkmale

Fläche
174 m²
Nutzfläche
174 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energie

HWB (kWh/m²a)
25.00
HWB-Klasse
A

Beschreibung

Die repräsentative Geschäftseinheit befindet sich in einem 5-geschoßigen Büro- und Geschäftsgebäude mit der Bezeichnung "Neue Mitte Lehen". Im Erdgeschoß befinden sich namhaften Handelsunternehmen. Den Mittelpunkt des Objekts bildet die Stadt-Bibliothek samt Panoramabar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich die O-Bus Linien 1, 2, 4 ,7, 8 und 24. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad besteht entlang der Salzach ebenfalls eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Beste Infrastruktur ist in Form von Interspar, DM, Bank, Bäckerei und Gastronomie vorhanden.

Hohe Kundenfrequenz ist durch die Stadtbibliothek, den Interspar, die Salzburger Sparkasse und die dichte Besiedlung im unmittelbaren Umfeld gewährleistet.

Das Mietobjekt befindet sich im Erdgeschoß. Die Einheit ist aktuell im Zustand "Edelrohbau" und kann der zukünftige Mieter demnach nach seinen eigenen Wünschen und Anforderungen die Innenausgestaltung individuell planen.

Das Geschäft erstreckt sich durch die gesamt Gebäudebreite, vom belebten Vorplatz an der Schuhmacherstraße bis hin zum ruhigen Innenhof, dem ehemaligen Fußballfeld der Austria Salzburg. Große Auslagenfronten sorgen für ausreichend Helligkeit, auch bei bloßem Tageslicht.

Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärmeanschluss mit eigenem Verbrauchszähler. Diese Kosten sind, ebenso wie die Stromkosten, in den angeführten Betriebskosten nicht enthalten und werden dem zukünftigem Mieter direkt von Salzburg AG vorgeschrieben.

PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf gesondert angemietet werden.

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ÖRAG Immobilien West GmbH

Herr Dr. Peter RUDERSTALLER