KAUF OBERTRUM AM SEE - Wohnhaus mit wunderschönem Seeblick - Nutzung als Zweitwohnsitz möglich!

• ca. 1.883 m² Grundstück
• ca. 299 m² Nfl. zzgl. Terrasse, Garage, Dachboden
• ca. 214 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Büroraum
• 6 Zimmer

• HWB: 93 kWh/(m²a); f GEE: 1,22

Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen, freien Wohnlage in unmittelbarer Seenähe. Die Sonne kann ganztägig genossen werden. Die schöne Wohnlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Obertrumer See ist nur 1 Gehminute entfernt. Das Ortszentrum von Obertrum ist nur 1 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten und zu Fuß in ca. 13 Minuten erreichbar. Die Stadt Salzburg ist in ca. 27 Autominuten leicht erreichbar.

Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden (Supermärkte, Cafe, Bäcker, Gasthäuser, Restaurants, Bank, Apotheke, Ärzte, Krabbelgruppe, Kindergarten, Schulkindgruppe, Volksschule, Mittelschule, Landesberufsschule). Das Strandbad Obertrum ist ganzjährig geöffnet und ca. 5 Gehminuten entfernt. Bushaltestellen sind in der Nähe.

Das Wohnhaus wurde in leichter Hanglage errichtet.

Es bietet einen freien und unverbaubaren Ausblick zum See.

Raumprogramm:
UG: Das Wohnhaus ist voll unterkellert (ca. 106 m²).
Die Kellerräume sind teilweise mit Fenster natürlich belichtet.
• Windfang
• Lager
• großer Büroraum (ca. 21 m²) mit Fenster und direktem Ausgang zum Vorplatz
• Vorraum
• Raum für Fitness
• Gang
• große Waschküche (ca. 21 m²) mit Fenster
• Abstellraum (ca. 15 m²)
• 2 kleine Abstellräume
• Heizraum
• Tankraum
EG:  ca. 113 m²
• Windfang
• Diele (ca. 17 m²)
• großes Wohnzimmer (ca. 48 m²) mit Kaminanschluss
• geräumige Küche (ca. 22 m²) mit Esstisch
• kleines Wohnzimmer bzw. Esszimmer
• Gang
• Speis mit Fenster
• WC mit Handwaschbecken und Fenster
DG:  ca. 80 m²
• Diele / Galerie
• Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Ankleide
• 2 Kinderzimmer (ca. 18 m² und ca. 16 m²) mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC
• Duschbad mit WC und Fenster
• WC mit Handwaschbecken
Dachboden: als Lagerfläche, mit Wärmeisolierung

Der Garten bietet sich zum Entspannen an.

Eine großzügige, sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise und ein Süd-Balkon  gehören zur Liegenschaft.

Eine Garage mit elektrischem Tor, 2 Autoabstellplätze und ein großer Fahrrad- bzw. Lagerraum stehen zur Verfügung.

Der wunderschöne Ausblick ins Grüne und auf den Obertrumer See schaffen ein besonders Wohngefühl.

• NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ / FERIENIMMOBILIE möglich!

Betriebskosten: ca. € 341,00 monatl. inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung

Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung

Übergabe: frei von Fahrnissen

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Provision: 3% + 20% Ust.

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap