Provisionsfrei! Wohnen + arbeiten oder 2-Generationenhaus - Seekirchen am Wallersee

Provisonsfrei - wohnen und arbeiten unter einem Dach oder 2-Generationenhaus in Seekirchen am Wallersee

1.186 m² Grundstück, ca. 251 m² Wohnnutzfläche EG u. OG zuzüglich ca. 100 m² Büroräumlichkeiten im OG, ca. 50 m² Terrassenflächen, ca. 40 m² Süd-Ost und Süd-West-Balkon, ca. 30 m² Doppelgarage und ca. 15 m² Werk-/ Radabstellraum, 6 freie PKW-Stellplätze, Gartenhütte, Gartenteich.
Beste Infrastruktur im nahen Stadtzentrum Seekirchen, City-Bus in wenigen Gehminuten, mit der Bahn in ca. 12 Minuten in die Stadt Salzburg, rasch an der Autobahn, in ca. 18 Minuten in die Stadt Salzburg und zum Flughafen.
Die Liegenschaft besticht durch die außergewöhnliche Architektur, mit vielen Glasfronten, herrlicher Weitsicht und der beeindruckenden Galerie und dem großen angebauten Bürotrakt mit eigenem Zugang.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1980 errichtet und 1994 mit dem ca. 100 m² Büroanbau erweitert.

Zum Raumangebot: Der Windfang führt Sie in die großzügige Wohndiele mit großer, offener Stube samt Kachelofen. Ein Zugang zur Terrasse eröffnet den Blick in den herrlichen Garten. Die offene Küche in Holz ist mit Essbar ausgestattet; angrenzend befindet sich ein kleiner Arbeits-/Lagerraum. Das repräsentative knapp 60 m² große Wohnzimmer mit den großen Glasfronten ist offen bis in den Giebel und bietet einen weiteren, wunderbaren Blick in den Garten. Der offene Kamin spendet wohlige Wärme an kalten Tagen. Die offene Stiege ins Obergeschoß ist in hellem Holz ausgeführt. Die Raumhöhe bis ca. 7 m bietet ein besonderes Raumerlebnis. Die südseitig situierte Terrasse mit offenem Kamin und angrenzendem Essplatz lädt zum Grillen und gemütlichem Beisammensein ein. Im blickgeschützten Garten findet jeder sein Lieblingsplätzchen. Der hübsche Teich mit Brücke ist ein besonderes Highlight. Zudem bietet das Gartenhaus Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Das Obergeschoß mit großzügiger Galerie und herrlicher Aussicht ist ein besonderer Platz zum Entspannen und Verweilen. Hier gibt es einen Zugang zum Balkon, der mit herrlichem Grün- und Weitblick punktet. Das Schlafzimmer ist über den Vorraum, der mit Einbauschränken versehen ist, zugänglich und verfügt über einen weiteren Balkonzugang ausgestattet. Das XL-Bad verfügt über 2 Waschbecken, Dusche, Wanne, Bidet und Toilette. Zwei weitere Räume dienen als Kinderzimmer, Gästezimmer odgl. Ein Zugang in den Büro-/Geschäftstrakt ist über einen Vorraum angelegt.

Für Mitarbeiter und Kunden ist ein separater Büroeingang an der Hausrückseite, direkt im Zufahrtsbereich der Liegenschaft situiert. Der ca. 100 m² Bürotrakt führt vom Windfang in den geräumigen Empfangsbereich. Links und rechts vom Gang sind zwei Büros mittels Kästen getrennt. Der angrenzende offene XL-Raum lässt sich in weitere 2 Büros aufteilen. Variable Raumgestaltung ist ohne bauliche Maßnahmen einfach möglich. In diesem Gebäudeteil sind weiters ein Duschbad mit WC und Fenster, ein Archiv-/Serverraum und ein separates kleineres Büro mit Balkonzugang situiert. Vor dem Gebäudetrakt befinden sich zudem 3 Parkplätze.

Haustechnik: Die perfekte Heiztechnik ist kombiniert mit Sole-Wasser-Wärmepumpe, mit Wärmequellen aus Erdreich und Luft. Die Fußbodenheizung, ein Kachelofen und der offene Kamin sorgen für ein behagliches Raumklima. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine separate Luftwärmepumpe mit 300-Liter-Warmwasserspeicher.