Viel Raum für Ihre Ideen – Wohn- und Gewerbejuwel nahe dem Wallersee

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Ihr Traumobjekt im Wohnungseigentum

Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Dieses charmante Wohn- und Gewerbeobjekt im Wohnungseigentum vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die Raum für Ihre Ideen lässt.
Auf rund 120 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 gemütliche Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss sowie 4 weitere, flexibel nutzbare Räume im Erd- und Obergeschoss – perfekt für Homeoffice, Praxis oder Atelier. Die Nutzfläche von ca. 112 m² und der Kelleranteil von ca. 79 m² bieten zusätzlichen Platz für Hobbys, Lager oder Werkstatt.

•Wohnfläche: ca. 120 m²
•5 Schlafzimmer im OG und DG
•Nutzfläche ca. 112 m²
•4 Räume im EG und OG - Kelleranteil ca. 79 m²
•HWB: 55 C - Gartenanteil ca. 425 m²

Das Herzstück im Außenbereich ist der großzügige Gartenanteil von ca. 425 m² – eine grüne Oase für entspannte Stunden, gesellige Grillabende oder den eigenen Gemüseanbau. Die gepflasterte Hofeinfahrt mit dekorativem Muster führt zu drei PKW-Garagen (ca. 73 m²) mit automatischen Toren. Eine integrierte Montagegrube macht das Objekt besonders attraktiv für Handwerker oder Kfz-Liebhaber.
Dank der Solarpaneele auf der Garage profitieren Sie von nachhaltiger Energiegewinnung und reduzierten Betriebskosten. Mit einem HWB von 55 C ist die Immobilie zudem energieeffizient und zukunftssicher.

Ihre Highlights auf einen Blick

•Wohnungseigentum – sichere und klare Eigentumsverhältnisse
•Großzügiger Gartenanteil (ca. 425 m²)
•gewerbliche Nutzung (mindestens Kleingewerbe)
•Montagegrube für Reparatur- oder Wartungsarbeiten
•3 PKW-Garagen mit automatischen Toren
•Solarpaneele für nachhaltige Energieversorgung
•Raumaufteilung für Wohnen und Arbeiten

Fazit: Ob als Familienidyll mit Platz für Kinder und Hobbys oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – dieses Objekt bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Lebens- und Arbeitswelt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neumarkt am Wallersee, einer charmanten Stadt im Salzburger Land, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zum gleichnamigen Badesee bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Wallersee – ein beliebtes Ziel für Wassersport, Spaziergänge und Badeausflüge – liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B1 erreichen Sie schnell die umliegenden Gemeinden, und der Bahnhof Neumarkt-Köstendorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. Stündlich verkehrt ein Railjet-Direktzug nach Wien (Fahrzeit ca. 2,5 Stunden) und mehrmals täglich – darunter vier direkte Verbindungen – gelangen Sie in nur rund 20 Minuten nach Salzburg. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Freizeit- und Geschäftsreisende ideal.
Die Region bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot – von Rad- und Wanderwegen über Wassersport bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

Vorteile der Lage auf einen Blick:

•Nähe zum Wallersee und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
•Stündlicher Railjet-Direktzug nach Wien
•Vier direkte Bahnverbindungen täglich nach Salzburg
•Gute Anbindung an Salzburg und das Umland über Straße und Schiene

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Termine jederzeit zur Verfügung. Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C