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Neue wertsichere Wohnimmobilie, Kerngebiet Schüttdorf, bereits sehr gut vermietet. Perfekte Anlageimmobilie

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5f8d310f2df3ed002172f1d0

Zimmer3
Fläche m²72,8
Preis €395.000,00
Karl Vogt Straße 3 Top 3, 5700 Zell am See
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 395.000,00
Betriebskosten
€ 195,39
Summe USt.
€ 79.000,00

Ausstattung

Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
62,45 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport
Zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, modernste Küche von Wohnstudio Schwaiger mit den neueren Miele Geräten, Abstellraum in der Wohnung, Abstellraum außerhalb der Wohnung, Parkettboden in einem durchgelegt, modernes Bad mit Doppelwaschtisch, separates WC, Bodenheizung - jeder Raum einzeln steuerbar, ein Parkplatz überdacht, ein Abstellplatz gleich daneben. Geringe Betriebskosten durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik.

Merkmale

Fläche
72,8 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2020
Nutzfläche
72,8 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

Energie-Kennwert
29.5
HWB-Klasse
A++
fGEE-Klasse
A++

Beschreibung

Neue, exklusiv eingerichtete Wohnung mit großzügig angelegtem Garten im Zentrum von Schüttdorf. Skilift- und Seenähe, mitten im schönen Pinzgau. Ein perfektes Anlageobjekt mit bereits vorhandenem Mieter.

Das Top 3 ist eine 3-Zimmer-Wohnung im EG mit einer Wohnfläche von 72,80 m² und einem südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse mit 62,45 m².

Raumkonzept:
1 großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden sowie einer topmodernen Küche mit den neuesten Miele-Geräten eingerichtet vom Wohnstudio Schwaiger; 2 Schlafzimmer, 1 begehbarer Schrank, 1 Bad, separates WC, ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Lagerraum außerhalb der Wohnung im Erdgeschoss.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die großen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ein einzigartiges Wohlfühlambiente im Wohnbereich. Alle Fenster und Türen sind mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet. Darüber hinaus sind zwei Personenlifte vorhanden und ein überdachter Fahrradabstellbereich. Zur Wohnung gehören ein überdachter Parkplatz sowie ein weiterer Abstellplatz.

Bei der Wahl der Baustoffe und der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige, ökologische, nachhaltige Aspekte (Solaranlage) sowie eine Niedrigenergie-Bauweise gelegt, um geringe Betriebskosten zu erzielen.

Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie in wenigen Auto- sowie Gehminuten den Ortskern von Zell am See, wo Sie ideale Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur vorfinden. Nur wenigen Meter vom Zeller See entfernt, lädt die Promenade ganzjährig zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zudem ist es aufgrund der Nähe zur Schmittenhöhebahn, des Strandbades, des Sportplatzes usw. idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten im Sommer wie im Winter.
Eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe von Bushaltestelle, Bahnhof und einem sehr gut ausgebauten Radwegenetz garantiert.

Die Wohnung ist als Hauptwohnsitz ausgewiesen und hat keine Zweitwohnsitz Widmung. Daher darf sie nicht als Ferienwohnung touristisch vermietet werden.

Kaufpreis:
EG: Top 3 – 72,80 m² / Garten 62,45 m²: € 395.000 netto zzgl. 20% Ust

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbücherliche Eintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1%
Vertragsabwicklung inkl. Treuhandabwicklung: ca. 1% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust und Barauslagen

Lageinformation

Karl Vogt Straße 3 Top 3, 5700 Zell am See

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Herr Josef Hirschbichler