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In mittelalterlichen Gemäuern Wohnen

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2532

Zimmer5
Fläche m²95
Kaufpreis €78.000,00

Ort: 9853 Gmünd
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 78.000,00
Betriebskosten
€ 70,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Ofenheizung
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
95 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 1618
Wohnfläche
95 m²
Grundstücksfläche
195 m²
Denkmalschutzobjekt
Ja
Verfügbar ab
3 Monate

Energie

HWB (kWh/m²a)
238.32
HWB-Klasse
G
fGEE
3.14
fGEE-Klasse
E

Beschreibung

Mittelalter trifft auf Moderne.....
kann man hier sagen, denn der Altbau in Steinbauweise ist ca. 400 Jahre alt und steht auch unter Denkmalschutz. (Innenausbauten können jedoch durchgeführt werden und äußerliche Veränderungen in Absprache mit der Baubehörde und dem Denkmalamt) und der Neubau wurde ca. im Jahre 1961 und 1962 errichtet.

Altbau:
Eingang über eine Steintreppe in das Erdgeschoss. Teilweise alte Holzdielenböden und dicke Wände aus Stein. Die Räume des Erdgeschosses sind noch nicht renoviert worden.
Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden.
Im Obergeschoss wurden die Räume teilweise saniert, die Böden geschliffen oder neu verlegt. Einzelofenheizung.

Ein grossräumiges und ausbaufähiges Dachgeschoss mit alter sichtbarer Holzkonstruktion Richtung Süden lässt das Herz höher schlagen. Der Zugang vom Obergeschoss in das Dachgeschoss muss noch errichtet werden (Stiege).



Der Verkaufspreis für den Altbau beträgt € 78.000,--
Der Altbau kann alleine gekauft werden oder beide Häuser zusammen um € 298.000,--
Nur ein Verkauf des neuen Hauses alleine ist nicht möglich.


In ca. 5 min. erreichen Sie zu Fuß das Zentrum der Künstlerstadt Gmünd mit netten, alten Gassen, Cafés, Gastronomie etc.
Sämtliche Infrastruktur: ist in Gmünd vorhanden (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Galerien, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg, Gasthöfe, Konditoreien, Bäckereien, Blumengeschäfte, Bioläden, Bauernmärkte, Textilgeschäfte etc.)

 Ausgangspunkt für Fahrten in das Maltatal oder in den Biosphärenpark Nockberge.
 In 30 Minuten erreichen Sie mehrere Schigebiete und den Millstätter See.
 Auffahrt zur Tauernautobahn Richtung Salzburg und Villach.
 90 min. zum Flughafen Salzburg
 60 min. zum Flughafen nach Klagenfurt oder Laibach
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:238.32 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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