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EIGENGARTEN MIT SEEBLICK NÄHE ORTSKERN

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 28928

Zimmer2
Fläche m²62
Kaufpreis €214.850,00

Ort: 7091 Breitenbrunn
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 214.850,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Ausstattung

Zimmer
2
Balkon
Ja
Balkonfläche
9 m²
Gartenfläche
77 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
62 m²
Baujahr
2019
Wohnfläche
62 m²
Nutzfläche
62 m²
Bürofläche
62 m²
Verfügbar ab
Dezember 2019
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
41.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.00

Beschreibung


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Mag. Kurt Rosenauer +43 699 170 00 659

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at



Top ausgestattete Neubau Wohnungen mit Seeblick und Eigengarten umgeben von schöner Natur

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Die gesamte Wohnhausanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen. Angeboten werden insgesamt 4 Zwei-Zimmer- bzw. 2 Drei-Zimmer-Wohnungen mit Nutzflächen zwischen ca. 52 und 70 m2. 

Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus eben erreichbar. Die 6 Wohneinheiten sind im EG bzw. 1. Stock untergebracht.

Die Grundrisse sämtlicher Wohnungen sind klar gegliedert, es wurde auf Funktionalität und Wirtschaftlichkeit viel Wert gelegt. Die Trennwände innerhalb der Wohnungen sind nicht tragend und können, mit Ausnahme der Schächte und der statisch relevanten Bauteile, bei Bedarf nachträglich verändert werden.

Die Wohneinheit TOP 1 ist folgendermaßen aufgeteilt:


großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Loggia, direkt angrenzender Eigengarten (ca. 77 m2)


Grundrisse finden Sie im Downloadbereich.

Wichtige Details:


Fahrrad- und Kinderwagenraum

Autoabstellplatz

Eigengarten

Kinderspielplatz

Einlagerungsraum


Näheres entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Aus dieser ergeben sich folgende Änderungen: 


Fenster & Fenstertüren: Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung, aussen Aludeckschale, Farbe laut Farbkonzept, Zuluftelemente hygrostatgesteuert in der Wohnküche und im Zimmer

Vorbereitung Klimaanlage: In der Wohnküche und im Zimmer ist bereits die Vorbereitung fü eine optionale Klimaanlage enthalten


Die besondere Lage am Ortsrand und die Nähe zu Kindergarten und Volksschule sowie zum Ortszentrum mit Nahversorger, Arzt oder Postamt machen die Wohnhausanlage insbesondere für junge Familien mit einem Kind interessant.

Die 2 Zimmer Wohnungen sind für Singles oder Paare geeignet, welche die Nähe zur Natur bevorzugen, um sich von den Anstrengungen des Alltages zu erholen.

Der Bahnhof in Breitenbrunn mit Anbindung nach Wien Hauptbahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar. Weiters benötigen Sie nur 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf sowie zur Autobahnanbindung A4. Weitere wichtige Enfernungen wären Bratislava (30 Minuten) sowie der Flughafen Schwechat (25 Minuten) oder Wien (30 Minuten).

Die familiäre Atmosphäre in Breitenbrunn, die Sport- und Freizeitmöglichkeiten am Neusiedlersee, sowie die einzigartige Natur mit pannonischem Klima garantieren eine hohe Lebensqualität.

Zur Lage:


2 Gehminuten zu Kindergarten und Volksschule

5 Gehminuten zu Bahnhof, Nahversorger, Trafik, Arzt oder Postamt

10 min mit dem Fahrrad zum Seebad Breitenbrunn

30 Autominuten nach Wien

Kinderfreundlich und Naturnah

Kulinarische Genüsse (Heurigenkultur, Restaurantvielfalt)

Fernblick teils bis zum Neusiedler See

Wunderbare Natur (Leithabergwald, Schilfgürtel, Kirschblütenregion)

Rad- und Wanderwege vor der Haustür


Energieausweis: B; HWB: 41 kWh/m2a


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