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GEPFLEGTE VIERZIMMERWOHNUNG PERFEKT FÜR FAMILIE ODER FÜR ANLEGER

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: IMJ-25-00170

Zimmer4
Fläche m²90,53
Kaufpreis €660.000,00

Ort: 6020 Innsbruck / Arzl
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 660.000,00
Betriebskosten
€ 403,50

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Die mit ca. 90,53 m2 sehr geräumige Einheit liegt ruhig im 2. Obergeschoss, es ist kein Lift vorhanden. Jedes der drei Zimmer hat einen ca. 0.86 m2 großen Ostbalkon vorgelagert. Das Wohnzimmer hat ebenso einen 0,86 m2 großen Ostbalkon und zusätzlich die 15,87 m2 Süd-Terrasse/Loggia mit einer Tiefe von ca. 1,91m.
Durch die Herstellung einer Wand und Türe im Wohnzimmer wäre die Immobilie für eine Wohngemeinschaft mit 4 Personen geeignet.

Ein Kellerabteil mit ca. 3,79 m2 und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot.

RAUMAUFTEILUNG Lt. GRUNDRISS:

Flur ca. 12,08 m2
Abstellraum ca. 4,54 m2
WC ca. 2,12 m2
Bad ca. 6,50
Zimmer 1 ca. 12,23 m2
Zimmer 2 ca. 11,95 m2
Zimmer 3 ca. 12,44 m2
Kochen/Essen/Wohnen ca. 26,71 m2

4 Ost-Balkone mit je 0,86 m2
1 Süd-Loggia / Terrasse mit ca. 15,87 m2

Merkmale

Baujahr
2006
Wohnfläche
90,53 m²
Verfügbar ab
Jänner 2025
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
54.20
HWB-Klasse
C
fGEE
1.11
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Auf der Sonnenseite der Landeshauptstadt Innsbruck, im beliebten Stadtteil Arzl, südlich des Nova-Parkes, unterhalb der Arzler Strasse gelangt eine geräumige 4 Zimmerwohnung zum Verkauf. Die gepflegte Eigentumswohnanlage, erbaut ca. 2006 von der Neuen Heimat Tirol, besteht aus 3 Baukörpern mit gesamt 42 Wohnungen, Tiefgarage, sehr schönem Innenhof mit Spielplatz.

Es ist beste Infrastruktur vorhanden - der nahe gelegene NOVA Park beherbergt Ärzte, Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Friseur.... Bushaltestellen sind auf der Haller Strasse und am Schusterbergweg in wenigen Minuten zu erreichen. Zusätzliche allgemeine Parkplätze sind vor der Liegenschaft, es besteht keine Kurzparkzone.

Die Gegend ist für Naturliebhaber oder Haustierbesitzer optimal, Feld und Wald befinden sich praktisch vor der Haustüre.

Diese perfekte Immobilie wartet auf einen Käufer, der die hervorragende Infrastruktur, die fußläufige Nähe zu Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die Anbindung an das  öffentliche Verkehrsnetz zu schätzen weiß. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Christine Jenewein

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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

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Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck

Frau Christine Jenewein