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Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotential

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 63b1d7148adc587655102d3e

Zimmer6
Fläche m²160
Kaufpreis €800.000,00
Felseckstraße 17a, 6020 Innsbruck
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 800.000,00
Gesamtmiete
€ 1.980,00
Kautionshinweis
3000
Provisionshinweis
Direkt vom Bauträger, es fällt keine Provision an.
Weitere Kostendetails
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 1,8% zzgl. Ust. Vertragserrichtung u. Treuhandschaft

Ausstattung

Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Balkonfläche
6 m²
Gartenfläche
80 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
11 m²
Keller
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
160 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1966
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Nutzfläche
160 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert

Energie

HWB (kWh/m²a)
127.7
HWB-Klasse
E
fGEE
3.27
fGEE-Klasse
F

Beschreibung

Die im Herbst 2022 teilsanierte (Sanitär, Malerarbeiten, teilweise Böden, Wand- und Deckenleuchten) Doppelhaushälfte besteht aus 6 eigenständigen Zimmern, sowie Küche, Gemeinschaftsraum mit Essplatz sowie Keller und Außenflächen. Die Zimmer verteilen sich auf vier Stockwerke. (ein bis zwei Zimmer je Stockwerk)

Zusätzlich zum gemeinsamen Bad im ersten Obergeschoss gibt es ein WC mit Waschbecken und zwei der 6 Zimmer verfügen über einen eigenen kleinen Sanitärbereich (Waschtisch). Ein ursprünglich vorhandenes kleines Bad im UG wird aktuell nicht genützt (zugemauert, Zustand Roh, Leitungen/Kanalanschluss vorhanden), kann jedoch ausgebaut und aktiviert werden.

Das Haus ist ausgezeichnet an die Innenstadt angebunden (Buslinie M alle 15 Minuten). In 8 Minuten erreicht man öffentlich die UNI/Klinik.

Neben dem Eingang befindet sich eine Doppelgarage. Achtung: Durchfahrtshöhe Garagentor 190cm!

Aktuell ist das Haus vermietet, der Mietvertrag läuft am 28.02.2025 aus. Eventuell kann ein etwas früherer Auszug der Mieter vereinbart werden.
Es gibt einen Vorentwurf, das Objekt in drei getrennte Einheiten umzubauen. (Siehe Fotos) Auch eine komplette Sanierung wäre stattdessen denkbar.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Lageinformation

Felseckstraße 17a, 6020 Innsbruck

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