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Erstbezug: Sonnige 4-Zi-Wohnung mit Südbalkon

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1821

Zimmer4
Fläche m²105,8
Kaufpreis €499.900,00
Hans-Maier-Straße 3, 6020 Innsbruck
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 499.900,00
Provisionshinweis
provisionsfrei
Warmwasser im Preis enthalten
Ja

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Solar
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja

Merkmale

Fläche
105,8 m²
Baujahr
2021
Wohnfläche
105,8 m²
Verfügbar ab
April 2021
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
33,70
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Leistbare 4-Zimmer-Wohnung in Innsbruck nicht möglich? Doch, es gibt sie!
Diese nach Süden orientierte, sonnige und barrierefreie 4-Zimmer-Neubauwohnung wird demnächst bezugsfertig (April 2021). Das durchdachte Wohnkonzept eignet sich für Anleger (WG-tauglich), Familien und Pensionisten gleichermaßen.

Die Vorzüge auf einen Blick - für eine hohe Lebensqualität:
+ leistbar
+ großes und helles Badezimmer mit Fenster (Dusche und Badewanne vorhanden)
+ separates WC
+ geräumiger Abstellraum
+ großzügiger Garderobenbereich
+ weitläufiger und sonnenverwöhnter Südbalkon mit einem herrlichen Ausblick
+ große raumhohe Fensterelemente für beste Tageslichtverhältnisse in allen Wohnräumen
+ bei allen Fenstern ist eine elektrische Vorbereitung (Verkabelung) für einen Sonnenschutz (Raffstore) vorhanden
+ große und sonnige Wohnküche mit herrlichem Ausblick und Zugang auf den Südbalkon
+ sonnige Schlafzimmer – alle mit herrlichem Ausblick und Zugang auf den Südbalkon
+ gelungene Schallschutzlösungen für mehr Ruhe im urbanen Lebensraum
+ kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für beste Lufthygiene (ideal für Allergiker!) und für mehr Energieeffizienz (Betriebskostenschonend)
+ Niedertemperatur-Fußbodenheizung bequem steuerbar über Raumthermostat
+ Zentrale Heizanlage mittels Gas und Solaranlage
+ privates Kellerabteil oder praktische Lagerbox am Balkon
+ Tiefgarage (keine Verpflichtung einen Stellplatz zu erwerben)
+ Besucherparkplätze vorhanden
+ mehrere Fahrradräume, Kinderwagenraum, Müllraum vorhanden
+ parkähnliche Ruheoase im Zentrum der Wohnanlage, für ein angenehmes Wohnklima
+ ein Kindergarten im Haus für ein entspanntes Familienleben
+ Bushaltestelle und Lebensmittelgeschäft praktisch vor der Tür
+ eine gute Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung ins Zentrum von Innsbruck
+ zahlreiche Spazierwege durch Wiesen und Wälder - direkt hinter dem Haus oder
+ Radfahren, Joggen oder Inlineskaten direkt am Innufer - praktisch vor der Tür
+ Alpenzoo 2,5 km
+ Baggersee Rossau 2,8 km
+ Tivoli Schwimmbad 4,5 km
+ Nordkettenbahnen 7,2 km, uvm.

Kontaktieren Sie uns gerne bei etwaigen Fragen und für eine unverbindliche Besichtigung!

Eigennutzer:
Kaufpreis für 4-Zimmer-Wohnung: ab EUR 499.900,- (EG) bis 649.900,- (9. OG)
Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 26.340,-

Anleger:
Netto-Kaufpreis für 4-Zimmer-Wohnung: ab 459.900,- (EG) bis 597.900,- (9. OG) zzgl. 20% USt.
Netto-Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 24.600,- zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,85% zzgl. 20% USt. Vertragserstellung
ca. 300 EUR Barauslagen für Notar, etc.
Keine Maklerprovision

Energieausweis:
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,74 – entspricht Klasse A
Heizwärmebedarf (HWB): 33,7 kWh/m²a – entspricht Klasse B

Lageinformation

Hans-Maier-Straße 3, 6020 Innsbruck

Anbieter kontaktieren

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OFA Immobilien GmbH
Erlerstrasse 17-19
6020 Innsbruck

Frau Andrea Hörtnagel