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Innenstadthaus mit 4 Wohnungen in Wilten

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: I-00RLAD-W-028SNE

Zimmer-
Fläche m²286
Kaufpreis €1.750.000,00

Ort: 6020 Innsbruck
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Kosten

Kaufpreis
€ 1.750.000,00
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Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Merkmale

Fläche
286 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2005
Wohnfläche
286 m²
Nutzfläche
286 m²
Grundstücksfläche
237 m²
Vermietet
Ja
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
114
fGEE
1.5

Beschreibung

Das Stadthaus ist komplett nach Süden ausgerichtet mit Blick über die vorliegenden Einfamilienhäuser sowie die Sprungschanze und den Bergisel. Die Erdgeschoßfläche wird als Garagenebene genutzt, daher haben die beiden im 1. Obergeschoß gelegen Wohnungen einen schönen Ausblick. Die im 2.und 3. Obergeschoß befindliche, zweigeschossige Penthousewohnung mit vorgelagerter Südterrasse ist sehr sonnig und hell sowie hochwertig ausgestattet. Alle drei Wohnungen sind neuwertig und mit Erstbezugsmietern belegt. Im Haus gibt es im Altbestand noch eine weitere Wohnung sowie eine kleine Geschäftsfläche, die innerfamiliär genutzt wird. Auch diese Wohnung ist in einem guten Zustand und das Bad saniert. Im Verkaufsfall wird über diese Fläche ein befristeter Mietvertrag erstellt. Alle Mietverträge sind auf drei Jahre gültig befristet und indexiert abgeschlossen. Die durchschnittliche Miete beläuft sich auf 14,13 €/m² inkl. USt. im Neubau. Ein Jahresmietertrag inkl. Altbauwohnung und den beiden Garagen kann mit ca. 45.000 € inkl. USt. kalkuliert werden.

Ausstattungsbeschreibung der 4-Zimmer Penthousewohnung: Holzbodenbeläge sibirische Eiche, Kamin mit Sichtfenster, Küche mit Granitküchenplatte und Kochinsel, installierte BOSE Lautsprecher, elektrische Markisen, alle Fenster mit elektrischen Raffstoreelementen verdunkelbar, Schiebetüren mit Insektengittern. Nutzflächen: Penthouse: 163 m² / Top Ost: 33 m² / Top West: 33 m² / Top 4 Altbestand: 58 m² / Geschäftsfläche: 17 m². Eine Parifizierung der Wohnungen ist nicht erfolgt. Das Wohnhaus ist ideal als Anlageobjekt, aber auch für eine eventuelle Eigennutzung in der Penthousewohnung nach Ablauf des Mietvertrages bestens geeignet. Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a) 114,00, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung / fGEE 1,50.

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Engel & Völkers Innsbruck
Meraner Straße 7
6020 Innsbruck

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