Traumhafte Haushälfte - Baugrund mit Architektenplänen

Moderne Doppelhaushälfte mit wunderbarem Garten

Das Angebot umfasst nur den anteiligen Baugrund und die Einreichplanung!

Die Haushälfte „Haus 2“ erstreckt sich über den südwestlichen Teil des EG und OG eines architektonisch durchdachten Doppelhauses in Kranebitten.

Man betritt das Haus im OG, wo man nach der geräumigen Garderobe in einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich kommt, der das Herzstück dieser Haushälfte darstellt. Auf einer sonnigen Terrasse, die dem Wohnzimmer vorgelagert ist, kann man abends gemütlich den schönen Sonnenuntergang genießen. Für Gäste gibt es eine eigene Toilette im OG.

Über eine Stiege gelangt man in den privaten Bereich im Erdgeschoß, wo sich nach Süden orientiert die drei ruhig gelegenen Schlafzimmer befinden. Von jedem der Zimmer hat man einen direkten Zugang in den vorgelagerten Garten. Im östlichen Schlafzimmer gibt es sogar Raum für einen begehbaren Kleiderschrank.

Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein zweites, separates WC befinden sich zentral gelegen im EG.

Im nördlichen Bereich des EG bieten große Kellerräume viel Stauraum, sodass das Haus leicht ordentlich und aufgeräumt zu halten ist.

ECKDATEN:

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Geschoße: 2 (EG und OG)

Nettonutzfläche: ca. 151,03 m²

Zimmer: 4

Terrasse: ca. 23,34 m²

Garten auf 2 Ebenen: ca. 118,00 m²

Heizwärmebedarf: in Arbeit

Stellplätze: 2

Kaufpreis: € 500.000,00

Kaufgegenständlich sind einerseits das Baugrundstück und andererseits die Architektenpläne zur Verwirklichung dieses Wohntraums.

Die Bauausführung ist nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer selbst zu organisieren bzw. in Auftrag zu geben.

Darüber hinaus ist mit folgenden Kosten zu rechnen:

Parifizierung: € 800,00

Erschließungskosten inkl. Anschlussgebühren: € 10.000,00

Baukosten: € 432.000,00

Baunebenkosten Planung + Ausschreibung: € 17.000,00

Baunebenkosten Bauleitung + Kostenkontrolle: € 28.000,00

Baunebenkosten Statik: € 4.000,00

Baunebenkosten Geotechniker: € 1.000,00

Baunebenkosten Baustellenkoordination: € 2.000,00

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Voraussichtliche Kosten für die Erschließung und Errichtung: € 494.800,00

Alle Angaben ohne Gewähr.

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA
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E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

NEBENKOSTEN
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % exkl. USt
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter:
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap