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Luxus-Liegenschaft mit Blick auf den Achensee

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1119WK

Zimmer-
Fläche m²-
Kaufpreis €auf Anfrage

Ort: 6212 Maurach
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Provisionshinweis
3 % plus MWSt.

Merkmale

Baujahr
2017
Grundstücksfläche
1.600 m²
Objektzustand
neuwertig

Beschreibung

Eckdaten:

•Hang-Grundstück mit knapp 1.600 m²
•OPTIONAL sind angrenzend zusätzliche ca. 1.380 m² vakant
•Wohnhaus mit Praxis-/Gewerbeflächen
•Wohnfläche ca. 250 m²
•Praxis-/Gewerbefläche ca. 260 m²
•zuzüglich Technik-/Lagerräume ca. 60 m²

Zum Verkauf steht eine sehr hochwertige Liegenschaft in Maurach am Achensee. Das Grundstück weist eine Größe von knapp 1.600 m² auf, die Liegenschaft ist oberhalb des Talbodens in Hanglage nach Süd-West situiert, wodurch sich eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt und den Achensee ergibt.
Richtung Süden hangabwärts zur Bundesstraße liegt angrenzend ein weiteres unbebautes Grundstück mit einer Größe von ca. 1.380 m², welches ebenso vakant ist. Hier könnte ein Gewerbebetrieb bzw. ein touristischer Betrieb, wie ein Hotel, eine Pension etc. errichtet werden.

Das Obergeschoß, welches aufgrund der Hangsituation ebenerdig betreten werden kann, nimmt zur Gänze eine exquisite Wohnung mit einer mehr als großzügigen Terrasse ein. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m² und ist wie folgt eingeteilt: man betritt die Wohnung entweder durch den Haupteingang und kommt, vorbei am Garderobenraum, in den sehr großzügigen und offen gestalteten Raum "Kochen - Essen - Wohnen". Die zweite Möglichkeit ist ein Nebeneingang von dem aus man durch eine Schmutzschleuse ebenfalls in den Garderobenraum und von dort aus weiter kommt.
Die geschmackvolle Küche stammt von einem namhaften Küchenhersteller und ist preisgekrönt. Im Wohnbereich findet sich ein Kamin mit Schauglas, welcher entweder mit Holz oder mit Gas beheizt werden kann. Von hier aus gelangt man in den Gästebereich mit Gästezimmer und separatem Badezimmer. Dieser Gästebereich ist ebenso durch eine Wohnungs-Nebeneingangstür von außen erreichbar, um den Gästen ihre Privatsphäre gewährleisten zu können. Vorbei am Gästezimmer gelangt man in einen ca. 7,5 m langen Schrankraum, es zweigen ein Lesezimmer, der Hauswirtschaftsraum, das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und der Wellnessraum mit Sauna ab. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf die Terrasse, ein besonderes Schmankerl ist der baulich bereits vorbereitete Swimmingpool mit einer Abmessung von ca. 7 x 3 m.
Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,90 m, die gesamte Südfront ist auf einer Länge von etwa 25 m raumhoch verglast. Mittels Parallelschiebetüren und Terrassentüren gelangt man auf die ca. 135 m² große, dreiseitig umlaufende Terrasse.
Eine großzügige Garage für drei Autos, sowie einige Stellplätze im Freien stehen zur Verfügung.


Im Stockwerk darunter befinden sich ebenfalls hochwertig ausgestattete und durch großzügige Fensterflächen lichtdurchflutete Praxis- oder Büroräumlichkeiten. Die Nutzfläche hier beträgt ca. 260 m². Aktuell besteht eine bauliche Aufteilung in zwei Einheiten, einmal mit ca. 105,5 m² und einmal mit ca. 154,5 m². Der Umbau und die Nutzung der Flächen zu Wohnzwecken ist ebenso denkbar.
Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich zwei Technik-Räume mit Lagerfläche mit gesamt ca. 60 m².

Beheizt wird das Gebäude mittels Fußbodenheizung, in Hinblick auf Nachhaltigkeit und erneuerbare Energien wurden am Dach sowohl eine Solar- als auch eine Photovoltaikanlage errichtet. Die Steuerung der gesamten Elektrik, Heizung, Wohnraumlüftung, Unterhaltungselektronik etc. erfolgt über ein modernes BUS-System.

Der Energieausweis ergibt folgende Energiewerte:
HWB: 18,7 kWh
fGEE: 1,05

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BLIEM IMMOBILIEN
Speckbacherstraße 11
6300 Wörgl

Herr Mag. Roman Bliem