3-ZIMMER-GARTEN-WOHNUNG in sonniger Ruhelage .....

Die attraktive, mit pflegeleichtem Naturstein ausgestattete 3-ZIMMER-WOHNUNG samt weiteren schönen Wohndetails und sonnigen EIGENGARTEN präsentiert sich familientauglich, ansprechend und zweckmäßig.

Ein ideales Nest zum Wohlfühlen.

Die Immobilie überzeugt mit der Lage genauso wie mit der perfekten Raumaufteilung und stellt ein harmonisches Gesamtbild dar. Im lichtdurchfluteten und geräumigen Wohnzimmer schweift der Blick durch die großen Fenster in den vorgelagerten Garten samt freiem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Für wohlig warme Stunden sorgt der gemütliche Kachelofen, der im Wohnzimmer zusätzlich einen schönen Blickfang einnimmt und ein wahres Highlight darstellt.

Wohnfacts im Detail.
Die ruhige Lage sowie der gepflegte Zustand und die erwähnenswerten Ausstattungsmerkmale mit hochwertigen Materialien stellen dem Objekt eine fabelhafte Visitenkarte aus.
Beim Interieur wurde vorwiegend auf Naturstein sowie heimisches Zirbenholz gesetzt.

Die 3-Zimmer-Wohnung teilt sich auf wie folgt.

• Vorraum / Korridor
• Wohnküche mit schöner Südaussicht
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• zwei Schlafzimmer
• Abstellraum
• Bad mit Wanne und Platz für die Waschmaschine samt Trockner
• separates WC 
• zzgl. Garten mit 118,98 m²

Zubehör.
Carport und großes Kellerabteil

Preisinformationen.

• Kaufpreis: € 395.000,00 
• Betriebs- u. Heizkosten: ca. € 180,00 monatlich
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Rücklagen vorhanden

Nebenkostenübersicht.

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragung
• Vertragserrichtungsgebühr 1,5 % netto, Barauslagen, Beglaubigungsgebühr
• 3,% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz.
Der Energiewert weist einen HWB-ref = 58,3 kWh/m²a auf

Wissenswertes.
Die Wohnung steht ab Ende April 2023 zur Eigennutzung zur Verfügung

Für nähere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie folgende Hinweise.
Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt werden und sind ohne Gewähr.

Wer sind wir.

Wir sind ein langjähriges Dienstleistungsunternehmen für die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien für private und institutionelle Kunden. Aufgrund ständiger Weiterbildung sind wir fachlich und wirtschaftlich am Immobilienmarkt UP TO DATE.

Kontakt:
Petra Huber
Immobilientreuhänderin
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
6060 Hall i.T., Salvatorgasse 17

 



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