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Alte Donau, 2 Gehminuten zur U1 (Kagran) großes Reihenendhaus auf Eigengrund, Privat

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5a4d2697494fe534b2e97f97

Zimmer5
Fläche m²313
Kaufpreis €1.270.000,00
Brachelligasse 28, 1220 Wien
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 1.270.000,00
Betriebskosten
€ 125,00
Weitere Kostendetails
provisionfrei

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
6,4 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
13 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
English further down

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Treppenaufgang in die oberen Stockwerke und in den Keller. Die helle geräumige Einbauküche im Erdgeschoss (20 m2) verfügt über eine Kochinsel und einen eigenen Sitzbereich. Das große Wohnzimmer (30 m2) öffnet sich direkt zur Terrasse, die mit einer elektrischen Marquise ausgestattet ist, und zum Garten. Außerdem gibt es ein Gäste-WC, eine Garderobe, einen Abstellraum und einen Flur. Am Ende des großen Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit Gartengeräten. Auf einer Seite des Gartens befindet sich eine hohe Hecke, und das Nachbargrundstück auf anderen Seite ist nicht bebaut, daher gibt es ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Hauptschlafzimmer (28,6 m2) mit Blick auf den Garten und einem begehbaren Kleiderschrank (3,5 m2), ein zweites Schlafzimmer (16 m2) und ein drittes Zimmer (9,2 m2), das als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem gibt es ein geräumiges Badezimmer mit großer Wellnessdusche, WC, Doppelspiegelschrank, Doppelwaschbecken und Unterschränken sowie einer Badewanne.

Das Dachgeschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Es gibt eine voll ausgestattete Küche mit Essplatz (18 m2) und Loggia (6,4m2), ein großes Schlafzimmer (30 m2), ein Badezimmer mit Dusche, zwei Garderobenräume und einen Flur.

Der 81 m2 große Keller hat einen separaten Zugang zum Garten, einen Heizungsraum und mehrere Räume, die derzeit als Lager genutzt werden. Der Keller bietet ein großes Potenzial, um den Wohnraum bei Bedarf weiter auszubauen. Hier kann ein weiteres Bad oder eine Sauna eingebaut und einer der großen Räume als Hobbyraum eingerichtet werden.

Das Haus wurde 1986 erbaut und seitdem mehrfach renoviert. Es befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.

Warmwasser und Heizung werden mit Gas betrieben (Boiler im Keller). Es gibt eine Fußbodenheizung sowie vereinzelt Heizkörper. Alle Fenster haben Holzrahmen und sind doppelt verglast.

On the ground floor, there is an entrance area with a staircase to the basement and other floors. The bright fitted kitchen on the ground floor has a sink, a stove, a large extractor hood, an oven, a dishwasher, a built-in microwave, a washing machine, a dryer and a built-in fridge with freezer. The large living room opens directly to the terrace equipped with an electric marquise and to the garden. There is also a a guest toilet, a a cloakroom, a storage room and a hallway. At the bottom of the large back garden there is a garden shed with gardening equipment. There is a tall hedge on one side of the garden, while the plot on the side is not built-up, therefore, there is a high level of privacy.

Upstairs there is a large master bedroom overlooking the garden with a separate garderobe for storage, a 2nd bedroom, and a 3rd room which can be used as a study or another bedroom. There is also a spacious bathroom with a large wellness shower, a toilet, a double mirror cabinet, a double washbasin and base cabinets as well as a bathtub.

The top floor can be used as an independent apartment. There is a fully equipped kitchen with a dining space and a loggia, a large bedroom, a bathroom with shower, two garderobe rooms and a hallway.

The 81 m2 basement has a separate access to the garden, a boiler room and several rooms currently used for storage. The basement offers great potential for further expanding the living space if needed. Here another bathroom or sauna can be added and one of the large rooms can be decorated to be used as a hobbyroom.

The house was built in 1986 and has been renovated on several occasions since then. It is in a well-kept condition.

The hot water and heating is Gas (boiler in the basement). There is underfloor heating as well as several radiators. All windows are double glazed wooden frames.

Merkmale

Fläche
313 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1986
Letzte Sanierung/Modernisierung
2010
Nutzfläche
313 m²
Grundstücksfläche
310 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
75
HWB-Klasse
C
fGEE
1.3

Beschreibung

English further down

Dieses große 3-geschossige Stadthaus (313 m2 Nutzfläche und ca. 230 m2 Wohnfläche) mit Vollunterkellerung besticht durch eine einzigartige und repräsentative Lage in Wien: es befindet sich im Herzen des Naherholungsgebietes Alte Donau mit fantastischen Möglichkeiten zum Genießen der Natur wie Segeln, Schwimmen oder Eislaufen, während Sie gleichzeitig weniger als 2 Minuten zu Fuß von der wichtigsten Wiener U-Bahnlinie (U1) entfernt sind - zwei Stationen vom Komplex der Vereinten Nationen und 10 Minuten vom Stefansplatz (dem Herzen der Stadt) entfernt. Die Vienna International School sowie das größte Einkaufszentrum Österreichs (Donau Zentrum) sind ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Das Haus liegt neben den Gärten der Wiener Gartenbauschule und verfügt über 220 m2 Garten sowie einen privaten Außenparkplatz.

Einzigartig ist, dass das Haus Teil eines kleinen Eigentumskomplexes in einem Gebiet ist, in dem die überwiegende Mehrheit des Landes einem Kloster gehört und nur gemietet werden kann.

Das Haus ist geräumig und hat viele praktische Ausstattungsmerkmale, darunter zwei Küchen (im Erdgeschoss und im Dachgeschoss), Abstellräume auf jeder Etage, Fußbodenheizung, und einen elektrischen Sessellift im Treppenhaus. Die obere Etage kann als separate Wohnung genutzt werden. Der Keller hat einen eigenen Zugang zum hinteren Garten.

This large 3 storey town-house (313 m2 usable area and 230 m2 living area) with a full basement boasts a unique and prestigious location in Vienna: it is in the heart of the recreation area of the Old Danube with fantastic possibilities for enjoying nature, sailing, swimming or ice-skating, while also just a 2 minute walk from the main Vienna underground line (U1) - two stops away from the United Nations complex and 10 minutes to Stefansplatz (the very heart of the city). Vienna International School as well as the biggest shopping mall in Austria are just a 5 minute walk away. It is next to the gardens of the Vienna gardening school. The house benefits from over 220 m2 of garden space, as well as a private outdoor parking space.

Uniquely, the house is part of a small free-hold complex in an area where the vast majority of land belongs to a monastery and can only be rented.

The house is spacious and has many practical features, including two fully equipped kitchens (on the ground and on top floors), storage rooms on each floor, the upper floor which can be used as a separate apartment, underfloor heating, a staircase equipped with an electric chairlift and a full basement with its own access to the back garden.

Lageinformation

Brachelligasse 28, 1220 Wien

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Privatanbieter

Frau Alina Schmitz