Die Immobilienplattform in Ihrer Region

PRIVAT: Stadt-Villa mit 2 Wohneinheiten

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 62c751f1adfabc2dd0d980b2

Zimmer9
Fläche m²282
Kaufpreis €1.590.000,00

Ort: 1230 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.590.000,00
Weitere Kostendetails
PRIVAT > Provisionsfrei ohne Maklerhonorar

Ausstattung

Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
8 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
20 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
282 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1909
Letzte Sanierung/Modernisierung
2020
Nutzfläche
335 m²
Grundstücksfläche
692 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
vollständig renoviert

Beschreibung

Die aufwändig renovierte Jugendstil-Villa befindet sich in angenehmer Grünlage mit großzügigem Garten inkl. Altbaumbestand. Sie wurde 1909 errichtet und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die durch separate Stiegenaufgänge erreichbar sind. Die Villa beeindruckt durch eine stilgerechte Fassadengestaltung welche in Jugendstil- sowie neoklassizistischen Elementen gegliedert ist.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist, wie bei Villen aus der Gründerzeit üblich, erhöht und nicht einsehbar. Die 5 Zimmer sind im klassischen Altbaustil mit Stuck verziert, die Raumhöhe beträgt hier 3,30m und verfügt über originalen Flügeltüren sowie ein neues Bad mit Walk-in Dusche. Die Küche bietet einen direkten Ausgang zur gartenseitigen Terrasse.

Das Dachgeschoss ist großzügig und modern im Wohnstil von Openspace-Living umgesetzt. Raumhöhen von bis zu 5 Metern ergänzt durch eine verglaste Gallerie und großflächige Dachschrägenfenster verleihen der Etage ein einzigartig helles Wohnambiente. Getrennt wird der offene Wohnraum durch eine massive Wenge-Holzschiebetür und einen Gußeisenkamin. Das Dachgeschoss bietet ein zentrales Vorzimmer sowie 4 separate Räume, ergänzt durch eine Garderobe, getrennte Sanitärräume und eine über zwei Stufen zugängliche Küche mit Essplatz. Vom 38qm großen Wohnzimmer gelangt man auf eine 7qm große Veranda, die im Originalzustand mit zahlreichen Holzstuck und -Zierelementen erhalten ist. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit Nero Marquino Marmorboden, Holztäfelung aus amerkanischer Nuss und Bisazza-Glasfliesen. Die Böden in allen anderen Räume sind mit 17mm Eichen-Vollholzparkett ausgelegt.

Im Keller stehen auf 80qm ein Wirtschafts-/Heizraum und 4 von einander getrennte Abteile zur Verfügung, wovon ein Raum mit über 20qm beheizbar ist und zum Beispiel als Fitness oder Hobbyraum verwendet werden kann.

Die Erweiterung um eine Dachterrasse ist gartenseitig möglich, ebenso die Vergrößerung des Grundstücks um 211qm auf gesamt 900qm durch Zukauf.

Die Villa eignet sich durch die beiden getrennten Wohnheiten sehr gut als Kombination aus Arbeit und Wohnen, zB. Kanzlei, Praxis, Büro etc.

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Privatanbieter

Herr Villa Wien