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Dachterrassentraum im Zentrum

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 309035

Zimmer2
Fläche m²83
Miete €1.151,38

Ort: 2500 Baden
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.151,38
Miete (Netto)
€ 905,52
Betriebskosten
€ 141,19
Kaution
€ 5.700,00
Kautionshinweis
5.700,00 €
Provisionshinweis
2.512,10 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
15 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Etage
3
Anzahl Geschosse
5
Letzte Sanierung/Modernisierung
2017
Wohnfläche
83 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
89
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Elegante City-Wohnung im Zentrum von Baden mit offener Terrasse (3. Liftstock / jedoch Halbstock, ca 20 Stufen) in top-saniertem und gepflegten Altbau.

Diese Wohnung besticht durch ihre Top-Lage und ihre Helligkeit. Die wunderschönen Parkettböden verleihen dem Ganzen das klassische Altbauflair. Die Terrasse führt in den ruhigen Innenhof, welcher gegenüber mit Wildem Wein begrünt ist. Die 2 Haupträume der Wohnung sind schön hell und bieten genug Platz um sich optimal und gemütlich nach Ihren Wünschen einzurichten. Durch den hellen Parkettboden und die schönen Fenster ist die Wohnung sehr modern und hell was eine schöne Harmonie ergibt in der man sich sofort wohlfühlt.
Die Küche ist komplett eingerichtet und ist Teil des Mietgegenstandes. Das Badezimmer ist durch die weißen Fliesen sehr hell und verfügt über eine Dusche. Das WC ist separat begehbar.

Alles in Allem ist diese neuwertig sanierte Altbauwohnung sehr schön und sorgt für ein heimeliges Ambiente, welches zum Bleiben einlädt. Auch sind die Räume ausreichend groß um sich gut und schön einzurichten.

1 Gehminute zum Grünen Markt bzw. 2 Minuten zum Kurpark.

Raumaufteilung:

großes Entrée

geräumige Einbauküche mit allen Geräten und eingebautem Essplatz

WC mit eingebautem Spülkasten

Bad mit Dusche und eingebautem Waschtisch

repräsentatives Wohnzimmer (mit 2 Fenstern, mit Ausblick, straßenseitig)

Schrankraum bzw. begehbare Garderobe (voll möbliert)

Schlafzimmer (hofseitig) mit großer Fensterfront zur Terrasse (absolut ruhig)

geräumige Terrasse

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des stilvollen Wohnhauses.

Im Hof des Hauses kann bei Bedarf ein sowohl überdachter als auch freier PKW-Stellplatz angemietet werden - Sofern vorhanden.

Das Objekt kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Gerne beantworte ich etwaige Fragen Ihrerseits.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Am 1. Mai 2020 ist die COVID-19-Lockerungsverordnung (COVID-19-LV) in Kraft getreten.

Seit diesem Tag können auch wieder Immobilienunternehmen ihre Leistungen sowohl in ihren Betriebsstätten als auch außerhalb davon (also insbesondere auch am Ort der Immobilie, wie etwa im Rahmen von Besichtigungen) in vollem Umfang erbringen.

Hinsichtlich der Voraussetzungen für die Erbringung von Dienstleistungen und die Berufsausübung haben sich vor dem Hintergrund von mittlerweile bereits fünf Novellen der COVID-19-LV im Laufe der Zeit weitere Erleichterungen ergeben.

Nach wie vor ist auf die Wahrung eines Mindestabstands von einem Meter zu Personen, die nicht im gemeinsamen Haushalt leben, zu achten. Die Verpflichtung zur Verwendung von mechanischen Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, besteht seit 15. Juni 2020 durch die fünfte Novelle grundsätzlich nicht mehr. Die „10m² pro Kunde-Regel“ für Betriebsstätten gilt bereits seit 30. Mai 2020 nicht mehr.

Wünschen Sie, dass ein Mitarbeiter eine MNS-Maske trägt, dann geben Sie ihm das vor der Besichtigung bekannt bitte. Sehr gerne kommen wir Ihrem Wunsch nach.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 16.6.2020)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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2352 Gumpoldskirchen

Herr Lukas Prinz