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Alpen-Chalet mit besonderem Charme in Sonnen-Ruhelage

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 448

Zimmer-
Fläche m²289
Kaufpreis €auf Anfrage

Ort: 6371 Aurach bei Kitzbühel
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
289 m²
Baujahr
2019
Wohnfläche
289 m²
Grundstücksfläche
584 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
32
HWB-Klasse
B
fGEE
0.64
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Bereits bezugsfertig präsentiert sich dieses Neubau-Chalet in sonniger Ruhelage mit herrlichem Blick in die umgebenden Berge. Das kleine Siedlungsgebiet ist umgeben von saftigen Wiesen und Bauernhäusern. Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustüre, die nächste Langlaufloipe, das Ende einer Schiabfahrt und der Schibus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Das Haus wurde im trendigen Stil erbaut, umfassend ausgestattet und mit erlesenem Geschmack schick eingerichtet. Das Raumkonzept sieht den Wohn-Essbereich samt offenem Kamin und die Küche im Obergeschoss vor, sodass der Sichtgiebel aus Altholz als Designelement miteinbezogen wird. Die Panoramaverglasung unterstützt den fantastischen Blick. Vorgelagert sind breite Balkon-und Terrassenflächen zum Genießen im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele und Gästetoilette, zwei große Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad, Garage und Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen.

Zwei weitere geräumige Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad und gemeinsamer Terrasse sind im lichtdurchfluteten Untergeschoss zu finden, weiters ein Wellnessbereich mit Sauna, diverse Abstell- und Nebenräume sowie die Haustechnik (Gas-Fußbodenheizung). 

Insgesamt stehen ca. 366m² gesamte Wohn-Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 289m² als reine Wohnfläche. Die im Innenausbau verwendeten Materialien wie Altholz und Naturstein, Loden und Leder sowie geschmiedetes Eisen sind von hochwertiger Qualität, wurden maßgefertigt und sind handwerklich erstklassig verarbeitet worden. Die Farben fügen sich harmonisch und lassen viel Spielraum, um allen Bereichen die persönliche Note zu verleihen. 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <6.000m
Arzt <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <6.000m
Post <2.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Gornik Immobilien GmbH
Aschbachfeld 5
6370 Kitzbühel

Frau Karin Gornik