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Wohn- und Geschäftshaus im Kerngebiet im Umkreis von Graz

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 62810a4030a39de21b6db108

Zimmer10
Fläche m²243
Kaufpreis €375.000,00
Feldbacherstraße 6, 8083 Sankt Stefan im Rosental
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 375.000,00
Betriebskosten
€ 273,99
Heizkosten
€ 183,31

Ausstattung

Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage
Erdgeschoß mit 3 Geschäftsräumen und einem WC
Wohngeschoß im 1. Stock mit Balkonzimmer, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer, Vorratsraum und WC
Dachgeschoß mit Vorraum, Bad, 2 Schlafzimmern und Abstellraum
Haushaltskeller, Werkstatt, Heizraum und Garage

Merkmale

Fläche
243 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1965
Letzte Sanierung/Modernisierung
laufend
Nutzfläche
240 m²
Grundstücksfläche
1.079 m²
Verfügbar ab
nach Übereinkunft
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
155
HWB-Klasse
E
fGEE
2.2
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von St. Stefan im Rosental, Baujahr 1965, mit zwei Grundstücksparzellen (1079m2 gemäß Grundbuch) wird vom Eigentümer zum Verkauf angeboten.

Das Grundstück könnte sich auch für eine Verwertung durch einen Bauträger: Bebauungsdichte 0,5-1,5 (bis zu 18 Wohneinheiten mit 1300 m2 WNFL) eignen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein klimatisiertes Geschäftslokal mit einem Eingangsportal. Es umfasst 4 Räume und ein separates WC, das in das Lokal integriert werden könnte (94m2)
Das 1. Stockwerk umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorratsraum (92 m2) und Balkon (15m2)
Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer mit Vorraum, Bad und Abstellraum (57m2), die nachträglich eingebaut wurden, Benutzungsbewilligung fehlt dafür. Durch den Einbau einer Küche im Abstellraum könnte auch das Dachgeschoß als getrennte Wohneinheit benutzbar werden.)

Das unterkellerte Haus beherbergt eine Garage mit 2 Abstellplätzen, einen Kellervorraum, zwei Kellerräume und einen Heizraum (90m2).
Ein weiterer PKW-Abstellplatz mit E-Lade-Station - diese ist derzeit im Besitz des Mieters - befindet sich vor dem Geschäftsportal.
Das Haus wird unmöbliert angeboten.

Besichtigungstermin mit Herrn DDr. Paul Geiß (Kurator der Eigentümergemeinschaft) nach Vereinbarung.

Lageinformation

Feldbacherstraße 6, 8083 Sankt Stefan im Rosental

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Privatanbieter

Herr Paul Geiß