Idyllischer - traditioneller Gutshof mit historischem Hintergrund

Fern der Hektik - dieses Anwesen ist ein wahres Juwel und eine absolute Rarität! 

Die pure Flexibilität in einem Objekt - So vielseitig wie das Leben!

Der historische Gutshof, mit ehemaligen Wirtshaus und mit seiner weitflächigen Wiese bietet einen atemberaubenden Blick auf die intakte Natur und Wälder.
Das Haupthaus des Anwesens ist aus dem 19. Jahrhundert  und besticht durch seinen klassischen Stil mit einer schön proportionierten, osrtstypischen burgenländischen Streckhof-Fassade.

Es besteht auch die Möglichkeit eines Um-bzw. Zubaus des aktuellen Bestandsobjekts.
Mit seiner großen Nutzfläche bietet das wunderbare Anwesen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Hier finden Sie absolute Ruhe und einen paradiesischen Rückzugsort vor.
Bereits beim Betreten der Gaststube wird einem bewusst, dass hier so manche Feste gefeiert wurden. Rustikaler Dielenboden und uriges Ambiente verleihen dem großzügig geschnittenen Gastraum die Gemütlichkeit - Liebhaber großer Räumlichkeiten können es auf Ihre Wünsche zur privaten Nutzung adapieren.
Die geräumige Gaststube mit Raumhöhen von 3,20 m teilt sich auf in drei ineinander übergehende Räume mit reichlich Platz und spürbarem Flair alter Tradition. Der Zugang in das ehemalige Wirtshaus aus dem 19. Jahrhundert ist straßenseitig noch vorhanden.
Die getrennten WC-Anlagen befinden sich im Eingangsbereich (Hofseitig) von dem aus Sie auch in einen weiteren, großzügigen Wohnbereich, der zusätzlich mit einem gesonderten Zugang versehen ist, gelangen  -  ideal für private Nutzung.

Es erwartet Sie ein großzügig gestaltetes Wohnhaus mit viel Raum für die ganze Familie.

Erdgeschoss:   ca. 135 m² (Wohnen)

• Küche
• Bad mit Dusche  und Tageslichtfenster
• großes Wohn- Esszimmer
• WC
• 3 Zimmer
• Abstellraum
• Flur

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss die ehemaligen Wirtshaus-Räumlichkeiten - auf einer Fläche von ca. 245 m².

Der Benefit von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist hier greifbar nahe, denn der historische Gutshof verfügt zusätzlich über ein Obergeschoss, mit angenehmer Raumhöhe, das reichlich Gestaltungspotential bietet.

Obergeschoss: 

• 2 Zimmer 
• Bad mit Dusche
• WC
• Flur
• Sauna

Auch Pensionszimmer sind in dieser Ausflugsregion sicher gerne willkommen und so wäre auch diese Möglichkeit denkbar.
Im Außenbereich wartet eine große Terrasse- Laube geradezu zum entspannen – bei einem guten Glas Wein und in romantischer Stimmung lässt sich's hier herrlich verweilen.

Außenanlage:

Die Wirtschaftsgebäude, der Stall mit ca. 210 m²,  sowie eine Scheune und weitere Extras runden dieses unglaubliche Angebot ab. Ein eigener Brunnen ist vorhanden.
Das gesamte Anwesen misst rund 6.312 m² und teilt sich in Gutshof und der anschließenden Wiese auf.

Vor allem Hobby-Gärtner und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten - der Gartenbereich bietet genügend Platz zum Anbau von Obst und Gemüse, sportliche Aktivitäten oder relaxen auf der großen Terrasse.

Dies bietet vor allem an stressigen Tagen die benötigte Ruhe und Abwechslung.

Das in mehr als 100 Jahren gewachsene Anwesen wird aus persönlichen Gründen verkauft, und bietet für zwei oder mehr Familien sowohl im Haupthaus als auch in Hof/Garten/Natur/Nebenräumen viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten,

UND: Es würde sich auch im besonderen für Pferdehaltung anbieten, da die Stallung dafür und eine große Wiese vorhanden ist.

Zudem wäre es gut geeignet für: Wohngemeinschaften, Vereine, Pferde- und sonstige Tierhaltung, oder auch nur Personen, die mit der vielfältigen Natur leben wollen (auch Selbstversorger).

Genießen Sie die zentrale und dennoch ruhige Lage bei gleichzeitiger Nähe zu öffentlichen Einrichtungen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Lassen Sie sich von dem Charme des Gutshofes und dem sonnigen Garten mit seinen Nebengebäuden bezaubern und genießen Sie das Leben inmitten der Natur.

Flächen:

• Gartenfläche: ca. 4.200 m²
• Garage: ca. 30 m²
• Kellerfläche: ca. 50 m²
• Gewölbekeller: ca. 40 m²
• Grundstücksfläche:  ca. 6312 m²
• Wohnfläche: ca. 190 m²
• Wirtschaftsgebäude - Stall und Scheune : ca. 365 m²

• Terrasse - Laube: ca. 50 m²

Resümee:

Aufgrund der sehr guten, ruhigen Lage und dem Potential im vollen Maße, eignet sich diese Liegenschaft besonders für Großfamilien, angehende Selbstversorger und/oder Naturliebhaber.

Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes  Immobilien  jederzeit zur Verfügung!

Mit freundlichen Grüßen

Ing. Christian Domnanovich

[Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]

Panholzerweg 4

4030 Linz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Krankenhaus <5.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap