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traumhafter BUNGALOW am idyllischen PRIVATSEE

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 32422

Zimmer4
Fläche m²87
Kaufpreis €175.000,00Finanzierung berechnen

Ort: 7061 Trausdorf an der Wulka
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Kosten

Kaufpreis
€ 175.000,00
Provisionshinweis
3.00 %

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
87 m²
Baujahr
ca. 1975
Wohnfläche
87 m²
Grundstücksfläche
607 m²
Verfügbar ab
April 2019
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
185
HWB-Klasse
E
fGEE
2.25

Beschreibung

Der Sommerurlaub kommt schneller als man denkt, aber auch im Winter lässt es sich hier herrlich wohnen!



Der Trausdorfer Privatbadesee besticht einerseits durch seine Größe (kein kleiner Badeteich wie viele andere), andererseits durch seine Ruhe. Es gibt keinen öffentlichen Bereich, es kommen ausschließlich Hauseigentümer zur Seeanlage. Die Liegewiesen sind großzügig bemessen und durch Bäume natürlich beschattet. An genügend Stege und auch Liegebänke wurde selbstverständlich gedacht.
Die Anlage ist überaus gepflegt und einladend.



Aufteilung: Vorzimmer, 2 Abstellräume, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumiger Wohnbereich sowie die Bauernstube mit gemütlicher Essecke und Ausgang auf die ca. 22 m² großzügige Terrasse mit Markise.



Garten: der entzückende ca. 602m² große Garten, bietet am Abend die gewünschte Ruhe und Entspannung, nachdem Sie den Sonnenuntergang am Wasser genossen haben. ( ca. 5 Gehminuten zum See) Abschließend noch einen herrlichen Steckerlfisch mit Grillerdäpfel genießen und der Tag ist perfekt.



Jährliche Grundstücksmiete an Eszterházy: € 2.571,- auf 10 Jahre wertgesichert, mit Verlängerungsoption
Die Miete versteht sich inklusive Betriebskosten (Verwaltung, Grundsteuer, Kanal, Winterdienst, Straßenbeleuchtung, Wasseruntersuchung, Haftpflichversicherung der Anlage)



Die Fenster wurden vor etwa 9 Jahren erneuert, 2 Terrassen, ca. 30m² grosses Carport



Plan gerne auf Anfrage!



Lage und Infrastruktur:

In Trausdorf an der Wulka finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen: Eine funktionierende Dorfgemeinschaft, erholsame Naturräume, optimal ausgebaute Infrastruktur, Gastronomie für jeden Geschmack! Kindergarten, Volksschule, Ärzte ebenfalls im Ort.

Nach Eisenstadt sind es ca. 5 km



.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie!



Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsberatung steht Ihnen Frau Birgit Prohaska unter 050 450-620 oder 0676/ 841 420 621 gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:185.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.25

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Landesgerichtsstr. 6
1010 Wien

Frau Birgit Prohaska