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Rust am Neusiedlersee

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5c7fc344244d4b2a29f96bd2

Zimmer2.5
Fläche m²70
Preis €149.000,00

Ort: 7071 Rust
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Kosten

Kaufpreis
€ 149.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzgl. 20% UST

Ausstattung

Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja

Merkmale

Fläche
70 m²
Baujahr
1950
Letzte Sanierung/Modernisierung
2018
Nutzfläche
128 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
140
fGEE
2.88

Beschreibung

Gemütliches Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage.

Das Wohnhaus besteht aus einem Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Wohnküche, Flur, Bad/WC und einem Technikraum. Vom Vorraum führt eine Holztreppe in den für den Ausbau vorbereiteten Dachboden.

Der Weinkeller liegt unter dem Wohnzimmer und wird über ein angebautes Stiegenhaus erschlossen.

Im rückwärtigen Gartenbereich wurde ein Nebengebäude mit diversen Räumlichkeiten – Garage, Werkstätte etc. – errichtet.

Das Wohngebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. In der Vergangenheit wurden einige Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen (Fenster, Fassade). Die Gastherme und der angeschlossene Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2018 erneuert.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Die Gastherme ist im Technikraum situiert. Die Abgabe der Wärme erfolgt über Heizkörper.


Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 600 m2 auf und liegt im Bauland-Wohngebiet. Die Einfahrt und der Zugangsbereich wurden mit Betonsteinen gepflastert. Die unbefestigten Flächen wurden begrünt.

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