imposante Stadtvilla in Zentrumsnähe

imposante Stadtvilla in Zentrumsnähe
perfekt für Großfamilien, zum Bau von Wohnungen, als Ärzte-/Therapiezentrum oder zur Errichtung einer Luxus-Immobilie

In absoluter Top-Lage erstreckt sich die imposante Villa auf einem 1.078 m² großen Grundstück in Zentrumsnähe. Das Wohngebäude wurde ca. 1931 erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es ist sanierungsbedürftig, die Grundsubstanz jedoch ist in Ordnung. In den letzten Jahren erfolgte bereits eine Erneuerung der Fenster, des Daches und der Fassade (kein Vollwärmschutz). Die Liegenschaft hat unglaubliches Potenzial und kann durch entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten zu Ihrer Wunsch-Immobilie gestaltet werden.

Die eindrucksvolle Fläche von ca. 210 m² verteilt sich auf Ober-und Untergeschoss mit insgesamt 9 Zimmern.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Raumhöhe von 3 m und die 106 m² unterteilen sich auf

• einen großzügigen Eingangsbereich
• Wirtschaftsraum
• Dusche/WC
• 2 Zimmer
• 1 Zimmer, welches derzeit als Küche genutzt wird
• Abstellraum
• eine (verbaute) Verranda
• ein Kellerabgang zum Gewölbekeller mit elektrischen Warmwasserboiler

Das Obergeschoss verfügt über eine Raumhöhe von 2,55 m und die 103 m² unterteilen sich auf:

• einen großzügigen Vorraum
• Bad mit 2 WC und 2 Duschen
• 5 Zimmer
• Abstellraum

Geheizt wird mittels Elektroheizkörper. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und der alte Gewölbekeller (mit elektrischen Warmwasserboiler) ist von innen sowie von außen begehbar.
Der geräumige Dachboden verfügt über ca. 70 m² und kann bei Bedarf ebenfalls ausgebaut werden. Ein Dach mit Kaltdach ist vorhanden.

Verpassen Sie nicht die Chance, sich dieses einmalige Immobilie zu sichern. Mit seinen unendlichen Nutzungsmöglichkeiten ist es die perfekte Investition.

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