Wohnen und Arbeiten von zu Hause – in sonniger Ruhelage in Olbendorf, nahe Stegersbach

Wohnen und Arbeiten von zu Hause – in sonniger Ruhelage in Olbendorf, nahe Stegersbach

Das Objekt liegt in sonniger Ruhelage in Olbendorf, nahe Stegersbach, und bietet viel Potential. Es besteht aus 2 Wohnhäusern in Massivbauweise plus Nebengebäude, die viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wünsche bieten: Wohnen und Arbeiten von zu Hause, ein Atelier, eine Gästewohnung oder man könnte die beiden Häuser zu einem großen Wohngebäude in U-Form/Dreikanter verbinden.

Der Innenhof zwischen den beiden Häusern ist gepflastert, der Garten/Wiese liegt hauptsächlich im Süden und Westen der Häuser – Gesamtgrundfläche ist 1.538 m3 (alles Bauland).

Das ältere Wohnhaus (BJ 1929) hat 55,3 m2 Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

• Eingangsbereich
• großes Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• große Küche
• WC

Angeschlossen an den Wohnbereich sind ein Werkraum, ein Holzlager und 2 große Abstellräume; diese 96,7 m2 könnten zu Wohnfläche umgebaut werden.

Das zweite Wohnhaus (BJ 1957) hat 76,5 m2 Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

• Eingangsbereich
• Wohnküche mit Essen
• großes Wohnzimmer
• großes Schlafzimmer
• Speis
• WC
• Bad mit Dusche und Waschküche

Angeschlossen an diesen Wohnbereich sind der Heizraum, ein Abstellraum, Öltank.

Wohnfläche gesamt: 131,8 m2 (Haus 1 55,3 m2 und Haus 2 76,5 m2)

Nutzfläche gesamt: 260,14 m2

Grundstücksgröße: 1.538 m2

Heizung: Öl-Zentralheizung

Lage & Infrastruktur

Die beiden Häuser liegen in Olbendorf, nahe Stegersbach, inmitten der idyllischen Hügellandschaft der südburgenländischen Thermen- und Golfregion, der Region mit den meisten Sonnenstunden Österreichs. Hier leben Sie inmitten wunderschöner Natur und nahe ausgezeichneter Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Geschäfte und Restaurants erreichen Sie binnen weniger Minuten. Kulturell, kulinarisch und sportlich gibt es hier unzählige Möglichkeiten: Golfplatz, Reitställe, Rad- und Wanderwege, Thermen und Badeseen.

Stegersbach erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten, Oberwart und Güssing erreichen Sie in 20 Minuten. Um ins Großstadtleben einzutauchen erreichen Sie Graz in 1 Stunde und Wien in 1 Stunde 30 Minuten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap