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Bezugsbereites Domizil in Zentrumsnähe! Burgblick!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 10477

Zimmer7
Fläche m²200
Kaufpreis €289.000,00

Ort: 7540 Güssing
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 289.000,00
Provisionshinweis
3,00 %

Ausstattung

Zimmer
7
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
200 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1959
Letzte Sanierung/Modernisierung
2016
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
721 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Energie

HWB (kWh/m²a)
109
fGEE
1,45

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses gediegene, gut ausgestattete Wohnhaus in zentraler Lage mit Panoramablick auf die Güssinger Fischteiche sowie auf die bekannte Güssinger Burg.

Das Haus bietet eine einmalige und großzügige Wohnatmosphäre, welche erst durch jahrzehntelange, liebevolle Erweiterung und stetige Sanierung entstanden ist.

Das teilweise unterkellerte Gebäude wurde ca. um 1959 errichtet. 1985 fand der erste große Umbau/Zubau statt. 1991 wurde dann das Obergeschoss ausgebaut.
1998 wurde die Elektrik und der Sanitärbereich auch im Altbestand erneuert. 2012 wurde die Liegenschaft mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich der moderne Kochbereich mit einer neuwertigen Einbauküche (2016), sowie angrenzendem Essbereich (westseitig) mit gemütlichem Einzelofen (Tischherd).

Im Erdgeschoss außerdem vorhanden:
•Windfang und Vorraum
•Gediegenes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
•Schlafzimmer (westseitig)
•Wohnzimmer (westseitig)
•Wintergartenzimmer mit Zugang in den Garten und zur Terrasse (westseitig)

Ein Kachelofen zwischen Wohnzimmer, Schlafzimmer und Vorraum bietet die Möglichkeit diese Bereiche autark zu beheizen.
Jede westseitig liegende Räumlichkeit bietet den uneingeschränkten Fernblick auf die Güssinger Fischteiche. Auch im Osten genießt man eine freie Sicht.

Das obere Stockwerk ist über die rustikale Holztreppe zu erreichen und verfügt über ca. 91 m² Nutzfläche.
Vom geschützten, überdachten Balkon aus lässt sich die Umgebung bestens überblicken und die Burg Güssing wirkt zum Greifen nah.

Das Kinderzimmer I verfügt über einen extragroßen, begehbaren Kleiderschrank.

Im Obergeschoss außerdem vorhanden:
•Vorraum
•Schlafzimmer (westseitig)
•Kinderzimmer II (westseitig)
•Lagerbereich
•Waschküche
•Tageslichtbad mit Dusche
•WC
•Abstellkammer

Das Wohnhaus ist mit ca. 25 m² teilweise unterkellert. Dieser Bereich wurde zum Wellnessbereich ausgebaut. Eine Sauna sowie eine Dampfdusche stehen hier zur Verfügung.

Der gepflegte Gartenbereich ist mit einem automatischen Bewässerungssystem (2017) ausgestattet. Ein überdachtes Salzwasser-Pool sowie ein überdachter Terrassenbereich (2019) sind vorhanden.
Die Liegenschaft ist an Strom, Fernwärme, Ortswasser sowie Kanal angeschlossen und verfügt über einen intakten Brunnen welchem das Gießwasser entnommen wird.

Der ca. 150 m² große, gepflasterte Zufahrtsbereich bietet einige Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Eine zusätzliche, kleine Einzelgarage ist im Haus vorhanden.
Der vordere Teil der Liegenschaft wurde liebevoll mit einer schönen Steinmauer umrandet. Der Vorgarten ist idyllisch bepflanzt. Der Eingangsbereich ist überdacht.

Bei Bedarf kann ein wenige Autominuten entfernter Obstgarten mit einer Fläche von 2.543 m² zugekauft werden!

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