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Altbauwohnung Bezirk Jakomini Nähe Augarten

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5eebb37601f6fe00217af4e4

Zimmer3
Fläche m²101
Preis €375.000,00
Friedrichgasse auf Anfrage, 8010 Graz
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 375.000,00

Ausstattung

Zimmer
3

Merkmale

Fläche
101 m²
Verfügbar ab
01.01.2021

Beschreibung

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in der Nähe des Augartens im ersten Obergeschoss (1. OG) eines Altbauhauses (Bj. 1904).

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, 3 getrennt begehbare Zimmer, Küche, getrennten Essbereich, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separiertes WC, Abstellraum und einen etwa 9m² großen Balkon. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit etwa 4m² zur Verfügung.

Vom Vorraum aus gelangt man in das separierte WC welches mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Ebenso von hier betritt man den großzügigen Essbereich sowie anschließend die Küche. Vorraum, Essbereich und Küche wurden erst vor wenigen Jahren mit hochwertigem Weitzer Fischgrät-Parkett ausgestattet. Die Küche wird möbliert angeboten.

Vom Essbereich gelangt man über eine neue und vom Tischler angefertigte Flügeltür in einen derzeit als Wohnzimmer genutzten und großzügigen Raum von welchem man den Augarten sehen kann. Ebenfalls vom Esszimmer kommt man von einem kleinen Gang ins Bad, welches neben bereits erwähnter Wanne und separater Dusche auch über eine Fußbodenheizung und einen Sprossenheizkörper verfügt, und in die zwei getrennten Schlafzimmer. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Der Balkon kann über das kleinere der beinen Schlafzimmer oder den Essbereich betreten werden. Von hier aus kommt man auch auf den Abstellraum wo sich der Boiler befindet und ein Anschluss für die Waschmaschine platzsparend untergebracht ist.
Eine Generalsanierung der Wohnung erfolgte Ende der 90er Jahre. Die Fenster sind doppelt-verglaste Stabil Holz-Verbund Fenster. Das Haus ist vollwärmeisoliert. Aus dieser Zeit stammen sowohl die Ausstattung der Küche als auch die der Nasszellen. Darüber hinaus wurde damals ein Teil der Decken abgehängt und mit Spots ausgestattet. Die abgehängten Decken sind rückführbar.

Böden: Im Wohnzimmer und im großen Schlafzimmer befindet sich original Fischgrät Stabparkett. Die Vorräume, das Esszimmer und die Küche sind mit hochwertigem neu verlegtem (Weitzer) Fischgrät Parkett ausgestattet.

Beheizung: Erfolgt mittels Fernwärme (ca. 60 Euro brutto pro Monat). Im Bad besteht eine Fußbodenheizung.

Netzwerk und SAT Anschlüsse in den Schlafzimmern

Telefonanschluss vorhanden

Fenster: Isolier-Verbund Holz doppelt verglast (Firma Stabil).

Betriebskosten: Brutto € 448,70 (inkl. Rücklage, Betriebskosten, und Fernwärme)

Zustand des Hauses: Sehr gut. Der Lift wird in Kürze mit einem Teil der Rücklagen auf den Stand der technischen Vorschriften erneuert. Weitere Rücklagen sind vorhanden.

Infrastruktur: Durch die Nähe zur Innenstadt sehr gut; die GVB Linie 34 ist in einer Gehminute erreichbar, Linie 5 und 4 Haltestelle Finanzamt ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Postamt, Gerichte, Gebietskrankenkasse, Banken, Schulen, Kindergarten und Museen befinden sich in der Umgebung; Zu Fuß erreicht man in ca. 7 Minuten den Jakominiplatz, den Hauptlatz in ca. 10 Minuten; sehr gute Angliederung an Hauptverkehrsstraßen, zum Autobahnzubringer Graz-Ost braucht man je nach Verkehrslage etwa 10 Minuten mit dem Auto;

Durch den fast angrenzenden Augarten, das Augartenbad und den Murradweg sind die Freizeitmöglichkeiten breit gestreut;

keine Provision: die Wohnung wird von uns als Eigentümer provisionsfrei veräußert.

Preisangabe ist VB zzgl. Nebenkosten wie u.a. Grundbucheintragung, Grundsteuer und Vertragserrichtung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung stehen wir unter:

Email: zaphi@gmx.at

Nummer 0677 611 259 95

zur Verfügung.

Bitte keine Makleranfragen.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Lageinformation

Friedrichgasse auf Anfrage, 8010 Graz

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