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Exklusives Einfamilienhaus in bester Wohnlage zu kaufen – 8010 Graz

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 109/20263

Zimmer6
Fläche m²213
Kaufpreis €1.485.000,00Finanzierung anfragen

Ort: 8010 Graz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.485.000,00
Provisionshinweis
3%

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2

Merkmale

Fläche
213 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1972
Wohnfläche
213 m²
Grundstücksfläche
1.349 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energie

HWB (kWh/m²a)
67.20
HWB-Klasse
C
fGEE
0.88
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in bester Wohnlage

Dieses 1972 vom Architekten Werner Hollomey zeitlos erbaute und 2004 teilweise renovierte bzw. laufend modernisierte Einfamilienhaus bietet Wohnen in einer der besten Lagen von Graz. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1.349 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 213 m².

Individuelle Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten sowie die ruhige Umgebung bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Familie wie auch Ihr Büro und diverse Freizeitaktivitäten an diesem idyllischen Platz zu vereinen.

Das süd-westseitig orientiere Einfamilienhaus teilt sich ideal auf 3 Ebenen auf:

Erdgeschoß:
Durch einen Vorraum gelangen Sie in einen ca. 43 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu dem kaum einsehbaren Garten mit überdachtem Edelstahl-Schwimmbad und großer gepflegter Wiese. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die perfekt ausgestatte Küche. Ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer wurde durch den Zubau im Jahr 2004 errichtet. Ein Gäste-WC finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene.

Obergeschoß:
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, in dem Sie den privaten Schlafbereich finden. Bestehend aus vier Schlafzimmern, zwei Bädern sowie zwei Balkonen und einer Terrasse besticht dieses Haus durch einen durchdachten Grundriss zum Wohlfühlen. Die mit„Ladenstein-Möbeln ausgestatten Räumlichkeiten zeugen von Qualität.

Kellergeschoß:
Vom Vorzimmer des Erdgeschoßes aus führt Sie eine Treppe in das Kellergeschoß, das in mehreren Räumen für die Unterbringung der Haustechnik sowie als Entertainment-Raum genutzt wird.

Outdoor-Bereich:
Der Garten präsentiert sich großzügig und sonnig und lädt zum gemütlichen Entspannen ein. Mit beheizbarem Edelstahl Outdoor-Pool mit Massagedüsen und Überdachung entspricht dieses Haus höchsten Anforderungen an Komfort und Eleganz. Eine von außen begehbare Sauna (Klafs) sowie ein Badezimmer runden das Angebot ab.

Weiters steht eine Doppelgarage mit automatischem Tor und überdecktem Zugang zum Haus zur Verfügung.

Ausstattung:
- Sauna mit neuer Dusche
- neuer Edelstahlpool
- Solarium
- Ladenstein Möbel
- Türen mit Fingerprint-Funktion
- Alarmanlage mit Bewegungssensoren
- Bewässerungsanlage
- elektrische Außenjalousien
- teilweise Klimaanlage
- Holz-Alu-Fenster
- Entkalkungsanlage
- Granderwasser, schafft eine einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden

Die auf dem Dach befindliche Solaranlage wurde vor etwa 10 Jahren installiert und unterstützt die Ölheizung sowie die Warmwasseraufbereitung.

Lage:
Waltendorf liegt auf einem Höhenrücken im Osten von Graz und ist vorwiegend Wohngegend u.a. mit vielen Villen und Einfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien Nr. 421, 67a sowie die Straßenbahnlinien Nr. 6 und 26 gegeben. Ebenso erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Südautobahn A2.

Energieausweis vom 21.11.2013: HWB 67,2 kWh/m²a; fGEE 0,88

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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.

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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Aleksandra Mitrovic