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Fantastische Familienwohnung mit Top-Terrasse, großer Garten +++ optionale Förderung des Landes Steiermark

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 9817

Zimmer4
Fläche m²79,6
Kaufpreis €389.900,00

Ort: 8010 Graz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 389.900,00

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Gartenfläche
146,62 m²

Merkmale

Fläche
79,6 m²
Anzahl Geschosse
3
Wohnfläche
79,6 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
43
HWB-Klasse
B

Beschreibung

Freuen Sie sich auf ein lukratives Wohnprojekt in schöner und zentrumsnaher Lage in 8010 Graz. Als "kleines Bauherrenmodell" besticht dieses Projekt besonders durch seine steuerlichen Vorteile: die Errichtungskosten können beschleunigt auf 15 Jahre abgeschrieben werden. Damit ergibt sich für Anleger eine überdurchschnittliche Rendite, die deutlich höher als bei einer klassischen Anlegerwohnung liegt.

Aufgrund der speziellen Förderung einer Assanierung durch das Land Steiermark entstehen Vorteile eines Bauherrenmodells allerdings verbunden mit parifiziertem Wohnungseigentum!

Aufgeteilt auf die zwei Häuser a und b entstehen 29 Wohneinheiten in TU-Campus Nähe mit 32m² bis 80m² Wohnfläche, die Anleger genauso wie auch Eigennutzer begeistern werden. Die beiden Baukörper sind nahezu zur Gänze südlich ausgerichtet. Alle Wohnungen sind mit großen Außenflächen ausgestattet und werden eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität bieten.

Die Villa Neufeld zeichnet sich durch ihre zentrumsnahe Ruhelage im begehrten Bezirk Jakomini aus. Die gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür), die ausgezeichnete Nahversorgung, sowie die vielen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. 

Der Campus der TU Graz wird von der Inffeldgasse in den nächsten Jahren in Richtung Brucknerstraße erweitert werden. Mit einer Wohnung im Projekt Villa Neufeld befinden Sie sich dann in unmittelbarer Nähe zum Campus Gelände.

Diese Rahmenbedingungen bieten somit optimale Voraussetzungen für die Vermietung und ein ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial!

Im Detail zusammengefasst bedeutet das für Sie als Anleger folgende exklusiven Vorteile:

  • Steueroptimiertes Immobilieninvestment
  • Vorsteuerabzug
  • Beschleunigte Abschreibung (AfA) auf 15 Jahre!
  • Wohnungseigentum ab Fertigstellung mit Eintragung ins Grundbuch - parifiertes Wohnungseigentum!
  • Förderung vom Land Steiermark "Assanierung"
  • Nachhaltige Vermietung
  • Professionelle Abwicklung mit erfahrenen Projektpartnern
  • Geringer Eigenmitteleinsatz und Inflationsschutz durch indexierte Mieten
  • Arbeitsfreies, wertgesichertes und lebenslanges Zusatzeinkommen
  • Volles Servicepaket inkl. Erstvermietung 

Das Top 3 im Haus Neufeldweg 34b verfügt auf ca. 79,60 m² über 3 wunderschöne und helle Zimmer und einen knapp 23 m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Ein attraktives Bad, getrenntes WC sowie ein eigener Abstellraum runden das Wohnangebot ab.

Die Wohnung bietet auf der SÜD-WEST-seitig ausgerichteten Terrasse auf 36,8 m² herrliche Sommerabende. Der knapp 147 m² Garten lässt den eigenen Fähigkeiten des Gartelns freien Lauf.

Das Raumkonzept gliedert sich in:

  • Wohnküche, 22,62 m²
  • Zimmer I, 12,33 m²
  • Zimmer II, 1371 m²
  • Zimmer III, 10,88 m²
  • Vorraum, 4,69 m²
  • Abstellraum, 1,63 m²
  • Bad, 8,49 m²
  • WC, 1,59 m²
  • Terrasse süd- und westseitig, ca. 36,74 m²
  • Garten 146,62 m²

Bei dem genannten Preis handelt es sich um den Preise für Eigennutzer. Ein Tiefgaragenplatz ist um EUR 22.680,- zusätzlich zu erwerben. Der Anlegerpreis für diese Wohnung beträgt netto EUR 343.943,-. Ein TG-Platz kostet netto EUR 18.900,-.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die vollständigen Projektunterlagen zu und freuen uns Sie zu einem Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder per Videokonferenz begrüßen zu dürfen!

Bei den Bildern handelt es sich um Renderings, die beispielhaft für die Ausgestaltung des Projekt und der Wohnungen stehen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Fortuna Immobilien Consulting GmbH Anlegerwohnung.co.at
Am Kai - Körösistraße 9
8010 Graz

Herr Mag. Bernhard Gissing